Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 520 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodáme rodinný dům 5+kk v ulici Jana Opletala ve Staré Boleslavi. Objekt je situován v klidné vilové čtvrti cca 2 minuty jízdy od nájezdu na dálnici, 10 minut od Černého mostu a je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.
Součástí rovinatého pozemku o celkové výměře 520 m² je částečně podsklepený jednopodlažní dům s obytným podkrovím a dále zděné přístavby. Užitná plocha domu činí cca 115 m² (+ balkón 7.4 m², + sklep cca 10 m²) . Objekt je určený ke kompletní rekonstrukci.
V přízemí najdete dva pokoje o velikosti 17,2 a 15 m², kuchyň, koupelnu, pracovnu, samostatné WC, komoru a chodbu. Obývacímu pokoji dává charakter arkýř, na obytnou část navazuje zimní zahrada situována do zahrady. V podkroví jsou dva pokoje o 13,8 a 12,6 m², prostor pro druhou koupelnu a chodba s výstupem na balkon. Z podkroví je přístup na půdu.
Dům si zachoval prvky, kvůli kterým se stavby z třicátých let vyhledávají: původní dřevěná okna a interiérové dveře, železobetonové schodiště s teracovým povrchem, cihelné zdivo a pálenou skládanou krytinu.
K domu patří okrasná zahrada o výměře 344 m², zděná dílna o ploše 34,5 m², zděná hospodářská stavba a kopaná studna s ruční pumpou na zálivku. Parkovat lze na vlastním pozemku i v ulici.
Velkou předností domu je jeho poloha. Okolní zástavbu tvoří převážně vily ze třicátých let, z nichž řada prošla citlivou rekonstrukcí, a územní plán tu další rozvoj prakticky neumožňuje — volných stavebních pozemků je nedostatek. Zastávka MHD je v dochůdné vzdálenosti ve Vestecké ulici. Lokalita leží mimo záplavové území Labe.
Prodej této nemovitosti zajišťuje kvalifikovaný realitní makléř s certifikací ISO 17024, udělenou certifikačním ústavem VŠE Praha (číslo certifikátu 238/2020).
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (74783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- kalkus-co
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
662 m
MHD
104 m
školka
569 m
lékař
794 m
pošta
812 m
restaurace
403 m
škola
583 m
obchod
971 m
vlak
1629 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
74 783 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
6.28 mil. – 9.24 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
9.74 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.85 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 692 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 14.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.74 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Stará Boleslav, Sokolovská)
- Nádraží
- 1630 m (Stará Boleslav)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |