prodej komerčního pozemku 1 297 m²

Vinařice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 1 297 m², Vinařice Nabízíme exkluzivní komerční pozemek k prodeji v ideální lokalitě Vinařice. Tento pozemek o rozloze 1.297 m² je skvělou investiční příležitostí pro vaše podnikání. Máte zde možnost vytvořit si vlastní podnikatelský prostor přesně podle vašich potřeb a představ. Díky své výhodné poloze a dostupnosti nabízí tento pozemek široké možnosti využití pro různé obchodní aktivity nebo stavbu nových komerčních objektů. Buďte první, kdo využije tuto skvělou příležitost a pojďte realizovat své obchodní plány na tomto atraktivním pozemku v centru Vinařic. Nenechte si tuto výbornou nabídku ujít. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (2305 Kč/m²)
Pozemek: 1297 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-01023

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

2 305 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

3.22 mil. – 5.14 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 3.72 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.49 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 865 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Vinařice)
Nádraží: 5542 m (Solopysky)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno