prodej domu 178 m² s pozemkem 1 433 m²
Háje nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 178,25 m² - Háje nad Jizerou - Dolní Sytová Hledáte místo, kde se snoubí ticho přírody s možností vytvořit si domov přesně podle sebe? Pak vás může oslovit tato nabídka. Elite Home Reality nabízí k prodeji samostatný rodinný dům se zděnou garáží a velkorysým pozemkem (1433 m²), který sahá až k samotné Jizeře, v malebné části obce Dolní Sytová (Háje nad Jizerou), okres Semily. Dům je částečně podsklepen a má 2 podlaží o dispozici 3+1. Je v původním udržovaném stavu a čeká ho rekonstrukce/modernizace, což dává novému majiteli možnost upravit si nemovitost přesně podle vlastních představ, vrátí domu život a dá mu nový směr. Lokalita je ideálním místem pro milovníky přírody a klidu. Obec Dolní Sytová se rozprostírá v údolí na pomezí Jizerských hor a Krkonoš, nedaleko od řeky Jizery, obklopená lesy a loukami. V okolí se nachází řada turistických a cyklistických tras. Skvělá je i dostupnost do rekreačních a horských oblastí – do Jablonce nad Jizerou, Rokytnice nad Jizerou nebo Vysokého nad Jizerou se dostanete autem během 15 minut, a Krkonošský národní park je na dosah. Zajímavostí v okolí je celá řada – od zámku a muzea v Jilemnici, přes Bozkovské dolomitové jeskyně až po kvalitní lyžařské podmínky v Rokytnici nad Jizerou a okolních střediscích. Dopravní dostupnost zajišťuje i blízká vlaková zastávka, město Jilemnice je vzdálené jen několik minut jízdy. Nemovitost je díky své poloze a dispozici vhodná nejen pro rodiny s dětmi, poskytne jim bezpečné a klidné prostředí s dostatkem prostoru. Nemovitost osloví také chalupáře a víkendové návštěvníky hor, kteří hledají vlastní zázemí poblíž lyžařských areálů. Lokalita je naprosto ideální. Tady se ráno probouzíte s výhledem na lesy, v poledne si zajdete na výlet podél řeky Jizery a odpoledne jste za 15 minut v horském středisku, kde v zimě lyžujete a v létě vyrážíte na túry. Souběžně s prodejem se řeší geodetické zaměření a narovnání technického nesouladu garáže a zhotovení pasportu nemovitosti, který je již zpracován a nový majitel dostane do ruky. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo prohlídku skrze kontaktní formulář. Tato nemovitost nabízí jedinečné spojení přírody, klidu a prostoru a čeká na svého nového majitele. Pro své klienty zdarma zajišťuji konzultaci financování hypotéční specialistkou. Bez obav i pro Vás najdeme to nejvýhodnější řešení.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (24101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 1433 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Elite Home Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1317 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1960
Zastavěná plocha: 116 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00067
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.29 mil. Kč | -6.7 % |
| 23.08.2026 | 4.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
24 101 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
4.29 mil. – 5.49 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.49 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.00 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 215 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 533 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Háje nad Jizerou, Dolní Sytová)
- Nádraží
- 2768 m (Horní Sytová)
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 240 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 4.60 mil. → 4.29 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |