prodej zahrady 432 m²

Údlice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 432m², chata 16m², Údlice Nabízíme k prodeji zahradu s chatou o zastavěné ploše 16 m², která se nachází v klidné a vyhledávané zahrádkářské osadě Doubí. Součástí je také navazující přístavba o rozměrech 2,5 × 3,6 m, která je nedokončená. Na tuto stavbu je vydán územní souhlas města, což nabízí novému majiteli možnost upravení dle vlastních představ a potřeb – například rozšíření obytného prostoru, vytvoření zázemí pro spaní či úložného prostoru. Na pozemek je přivedena sezónní pitná voda, elektřina je zavedena přímo do chaty, což zajišťuje dostatečný komfort pro běžné užívání. Parkování je možné přímo na pozemku. Toaleta je řešena formou chemického WC. Zahrada nabízí velmi příjemné zázemí – nachází se zde několik vzrostlých ovocných stromů a útulné posezení v altánu s krbem. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro všechny, kteří hledají místo pro odpočinek, zahradničení nebo víkendovou rekreaci v příjemném a soukromém prostředí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rádi vám tuto nemovitost osobně představíme. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (2060 Kč/m²)
Pozemek: 432 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03940-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	890 000 Kč	-10.1 %
10.09.2026	990 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

2 060 Kč/m²

Odhad reálné ceny

949 661 Kč

791 959 – 1.37 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 892 681 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 969 477 · váha 83 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 302 400 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 244 Kč/m² → 969 477 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 680 954 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 302 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1228 m (Údlice, čistička)
Nádraží: 3832 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 193 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 246 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 990 000 → 890 000
10.09.2026	přidáno