prodej domu 152 m² s pozemkem 262 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Řadový rodinný dům v žádané lokalitě- Vratislavice Každý domov má svůj příběh a jaký bude ten Váš? Nabízím Vám prostorný řadový dům 5+kk ve Vratislavicích, v Leknínové ul. Dům o užitné ploše 152 m² má ideálně řešené členění domu. V přízemí je umístěna technická místnost s plynovým kotlem a prostorem na věšení prádla, garáž pro Vašeho miláčka. Pro větší komfort je zde umístěno WC s umyvadlem, momentálně v rekonstrukci. Dominantou domu je prostorově velkorysý obývací prostor, který v létě propojuje dům s útulnou zahradou a v zimě díky krbovým kamnům poskytuje příjemné útočiště. Jeho propojení s kuchyní a zároveň jídelnou, nabízí možnost setkávání celé rodiny. V patře jsou umístěny jednotlivé rodinné pokoje, stejně jako koupelna s vanou a WC. K dispozici je i půdní prostor jako úložna pro vše nepotřebné. Neopomenutelným prostorem je i samotná zahrada o rozloze 262 m², která nabízí možnost relaxace, zahradničení ve skleníku, nebo i příjemné posezení u ohně, Tento dům Vám doporučuji hlavně pro jeho umístění, na okraji Vratislavic, kdy na konci zahrady je Vaším sousedem louka. Vratislavice jsou jednou nejvyhledávanější lokalitou pro rodinné bydlení. Vy i Vaše děti jistě oceníte různá sportovní hřiště, určená pro širokou veřejnost, koupaliště, lesoparky, dětská hřiště a spousty dalších možností volnočasových aktivit. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (65132 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 262 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Elite Home Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 23 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

65 132 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.12 mil. Kč

6.57 mil. – 10.20 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 10.35 mil. · váha 57 %

Model z dat 8.59 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.41 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 123 Kč/m² → 10.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 262 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Tulipánová)
Nádraží: 686 m (Vratislavice nad Nisou)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno