Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 541 m²

Veselá · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, Veselá okr. Semily Nabízíme k prodeji rekreační chatu v klidné lokalitě nedaleko Českého ráje s výhledem na zříceninu hradu Trosky. Jedná se o dvoupodlažní zděnou stavbu. Výhodou je, že obě podlaží jsou samostatně obyvatelná. V každém je samostatná koupelna se sprchovým koutem, toaleta a kuchyňský kout. Horní podlaží má 4 obyvatelné místnosti, spodní podlaží má 2 obyvatelné místnosti, sklep, dílnu, komoru a technickou místnost. Voda je z místní společné studně, elektřina zavedena, vytápění el. přímotopy. Chata stojí v chatové oblasti 700 metrů od obce Veselá. Je postavena na svažitém pozemku o ploše 540 m², z toho 477 m² je zahrada. Podlahová plocha chaty je cca 120 m².

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (32500 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
541 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ALARES Reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.09.2025 Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 477 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: přímotop Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 64 m 2 Číslo zakázky: IDNES-9001

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč
rozpětí 3.16 mil. – 5.79 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 5.82 mil. · váha 32 %
Model z dat 3.50 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.53 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 5.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 512 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 541 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
55 m (Veselá, na návsi)
Nádraží
3580 m (Rovensko pod Troskami)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno