prodej domu 120 m² s pozemkem 237 m²
Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu po částečné rekonstrukci, Záhoří u Semil Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízím prodej domu po částečné rekonstrukci na klidném místě pod horou Kozákov, Záhoří u Semil Částečně podsklepený dům se rozkládá na pozemku o celkové výměře 2 100 m² a disponuje následujícím vnitřním uspořádáním: V přízemí se nachází dva pokoje, koupelna s toaletou, kuchyně propojená s prostornou jídelnou (původně hospodářská část stavení), vstupní chodba a praktická spíž (vybudovaná z bývalého chléva). V podkroví je již zrealizován částečně zateplený obytný prostor s potenciálem rozdělení na menší ložnice, na který plynule navazuje klasická půda. Historie domu sahá do roku 1900. Během roku 1955 proběhla zásadní úprava, kdy byla původní roubená část přezděna pomocí cihel a škvárových tvárnic (štítová strana domu je v současnosti opatřena vkusným obložením v dekoru dřevěného roubení) a byla udělaná izolace proti zemní vlhkosti. V letech 2007–2010 prošla nemovitost významnou modernizací dle současných standardů bydlení. Provedené práce zahrnují: - výměnu původních oken za plastová - nové vnitřní omítky a štuky - realizaci nových betonových podlah s tepelnou izolací v celém přízemí domu - kompletně nové rozvody elektroinstalace a topení, včetně nových radiátorů - instalaci nového plynového kotle - zateplení větší části podkroví za účelem vytvoření obytného prostoru - oprava komína Teplotní komfort celého domu zajišťuje spolehlivý plynový kotel. Ohřev teplé vody je řešen lázeňskými kamny a elektrickým bojlerem. Odpady jsou svedeny do jímky. Součástí prodeje je rovněž praktická stodola, která se nachází na pozemku. Pohodlné dopravní spojení zajišťuje autobusová zastávka, která se nachází pouhých 100 metrů od domu. Lokalita poskytuje mimořádně bohaté turistické i sportovní vyžití v průběhu celého roku. V bezprostřední blízkosti se nachází vyhlášená Riegrova stezka, via ferrata Vodní brána, Bozkovské dolomitové jeskyně či golfové hřiště s cvičnou loukou (driving range) v nedalekých Semilech. Milovníci zimních sportů ocení blízkost Kozákova a Krkonoš, pískovce a památky Českého ráje naopak lákají k cykloturistice a horolezectví. Fotografie pořízeny v průběhu vyklízení nemovitosti. V případě zájmu o podrobnější informace či sjednání termínu prohlídky mě prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (33250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 237 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Genio reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1725 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 193 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020JM
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 4.58 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.20 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 000 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 237 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Záhoří, Zdolina)
- Nádraží
- 3145 m (Spálov)
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |