prodej domu 97 m² s pozemkem 788 m²
Mezholezy · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 3+1, obec Buková, okr. Domažlice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 97 m², který je součástí dvojdomku a nachází se v obci Buková, části obce Mezholezy v okrese Domažlice. Dům je situován ve velmi klidné části obce, přímo na jejím okraji, a nabízí příjemné bydlení s dostatkem soukromí. V případě potřeby je nemovitost ihned k nastěhování. K domu náleží terasa, spíž, úložné prostory a sklad. Dům je celý podsklepený, což ocení zejména kutilové. Nabízí dostatek prostoru pro dílnu, uskladnění věcí či další využití. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, ohřev vody je řešen bojlerem a odpad je sveden do septiku. Velkou předností nemovitosti je udržovaná a prostorná zahrada se skleníkem, garážemi a dalším zázemím. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově, prostor pro zahradničení, koníčky i nerušený odpočinek. S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (40103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- RAZKA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 206 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MB11/2026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
40 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
3.09 mil. – 4.01 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.19 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 841 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.99 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek: 788 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2193 m (Mezholezy u Horšovského Týna)
- Nádraží
- 9732 m (Holostřevy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |