Nemovitosti

prodej domu 270 m² s pozemkem 873 m²

Jilemnice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 873 m² Jilemnice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části města Jilemnice. Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům o celkové užitné ploše 270 m² postavený v roce 2010, u kterého byla postupně zahájena dostavba podkroví. V přízemí se nachází zádveří a prostorná chodba, ze které je samostatný vstup do jednotlivých místností. Přízemí domu nabízí tři samostatné pokoje vhodné jako ložnice, dětské pokoje či pracovnu. Dominantou přízemí je světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, jehož útulnou atmosféru dotváří krbová kamna zároveň zajišťující vytápění domu. Součástí přízemí je také samostatné WC a prostorná koupelna rozdělená do dvou částí, přičemž jednu z nich lze využít například jako technickou místnost či prádelnu. Podkroví je ve fázi započaté dostavby, což představuje velkou výhodu celé nemovitosti. Nový majitel si může prostor dokončit a upravit přesně podle vlastních představ, potřeb a životního stylu. Na zahradě je dostatek prostoru pro okrasnou i užitkovou část, stejně jako pro vybudování pergoly, venkovního posezení, garáže nebo dalších doplňkových staveb. Díky rohovému pozemku nabízí nemovitost minimum přímých sousedů a velká část zahrady poskytuje příjemné soukromí. Jilemnice je malebné podhorské město na úpatí Krkonoš, které spojuje klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do přírody. V okolí najdete turistické a cyklistické trasy, běžkařské tratě i rychlý přístup do krkonošských středisek, což z této lokality dělá ideální místo pro aktivní život během celého roku. Samozřejmostí jsou školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péče i kulturní vyžití.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (33296 Kč/m²)
Užitná plocha
270 m²
Pozemek
873 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ID REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: veřejný, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-2026-05-19

Odhad reálné ceny

7.89 mil. Kč
rozpětí 6.09 mil. – 9.08 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.32 mil. · váha 53 %
Model z dat 6.92 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 7.16 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 13.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 827 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek 873 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
203 m (Jilemnice, Pod Kozincem)
Nádraží
1001 m (Jilemnice)
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno