prodej domu 235 m² s pozemkem 934 m²
Josefův Důl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečný horský dům 6+kk v srdci Jizerských hor - bydleni i investice v Dolním Maxově Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme prostorný rodinný dům v srdci Jizerských hor, který nabízí široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení přes dvougenerační dům až po zajímavou investiční příležitost. Nemovitost o dispozici 6+kk a užitné ploše 235 m² se nachází v oblíbené horské obci Dolní Maxov. Dům disponuje dvěma plnohodnotnými obytnými podlažími, půdním prostorem s dalším potenciálem využití, sklepem pod přibližně dvěma třetinami domu, garáží, vedlejší stavbou a zahradou. Součástí jsou také dvě samostatná WC, koupelna a dvě praktické komory. Nemovitost je ihned obyvatelná, zároveň však nabízí možnost postupné rekonstrukce podle představ nového majitele. Technický stav domu zahrnuje ústřední plynové vytápění s turbokotlem, plastová okna s dvojskly a zateplenou fasádu (cca 6 cm polystyrenu). Střecha z pozinkovaného plechu je starší, ale plně funkční a bez známek zatékání. Elektroinstalace nabízí napětí 220 V i 380 V. K dispozici je také vyvložkovaný komín připravený pro vytápění tuhými palivy. Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je řešen žumpou. Součástí prodeje zůstává také kuchyňská linka včetně sporáku. Jedním z největších benefitů této nemovitosti je její poloha. Josefův Důl patří mezi nejvyhledávanější lokality Jizerských hor a od Jablonce nad Nisou je vzdálený přibližně 15 minut jízdy. Okolí nabízí celoroční vyžití, nádhernou přírodu a klidné prostředí pro život i rekreaci. V bezprostřední blízkosti se nachází: - lyžařské areály Ski Lucifer a Ski Bukovka, - Jizerská magistrála pro běžkaře, cyklisty i pěší turistiku, - vodní nádrž Josefův Důl, - škola, školka, obchod, lékař i vlaková zastávka. Tato nemovitost osloví rodiny hledající dostatek prostoru, zájemce o dvougenerační bydlení i investory, kteří hledají dům s možností dalšího rozvoje. Díky své dispozici, lokalitě a variabilitě využití představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro rekreační nebo investiční účely. Pokud Vás tato nabídka zaujala, rád Vám nemovitost osobně představím. Kontaktujte mě a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (29783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 934 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bydlení na doporučení s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1919
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00836
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
rozpětí 6.88 mil. – 10.84 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.33 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.35 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.40 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 456 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 13.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 34 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Josefův Důl, železniční stanice)
- Nádraží
- 191 m (Josefův Důl)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |