prodej domu 111 m² s pozemkem 2 537 m²
Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby atypické chaty v Českém ráji Nabízíme Vám prodej atypické moderní novostavby rekreační chaty typu A-frame (áčková chata), která se nachází na výjimečném místě v části obce Tikov – Veselá u Semil. Stavba je umístěna na klidné polosamotě s maximálním soukromím, obklopená přírodou a přitom v blízkosti třech vyhledávaných oblastí – Českého ráje, Krkonoš a Jizerských hor. Hrad Trosky je vzdálen pouhých 7 km. Chata má zastavěnou plochu 8,2 × 12 m, podlahová plocha přízemí činí 72 m² a podkroví 39 m². Charakteristická je výrazná prosklená čelní stěna, která přirozeně propojuje interiér s okolní krajinou, a moderní architektura s úhlem střechy 60°. V přízemí se nachází vstupní šatna s technickým zázemím (bojler), komora, koupelna se sprchovým koutem a WC a budoucí prostor pro kuchyňský kout navazující na otevřený obývací pokoj s vestavěným krbem a točitým schodištěm do patra. Z obývacího pokoje vedou posuvné dveře na velkou terasu. V podkroví je chodba a dvě světlé ložnice s výrazným prosklením. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy nebo vestavěným krbem, který bez problémů vytopí celý objekt. Voda je z vlastní vrtané studny, odpady jsou svedeny do jímky o objemu 20 m3. K chatě náleží také vedlejší stavba sloužící jako zastřešené stání pro osobní automobily a sklad zahradního vybavení. Součástí je rozlehlá terasa navazující na obytnou část objektu a velkorysý pozemek o výměře 2 537 m², který poskytuje dostatek prostoru, soukromí i možností pro další využití. Umístění na polosamotě, obklopené loukami a lesy, přináší klid a výjimečnou atmosféru, přičemž díky dojezdové vzdálenosti do Českého ráje, Krkonoš a Jizerských hor jde o ideální místo pro celoroční rekreaci, turistiku, sport i odpočinek. Lokalita nabízí unikátní kombinaci soukromí, přírody a výborné dostupnosti atraktivních výletních cílů.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (67568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 2537 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK NIKA s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026028
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
67 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
4.04 mil. – 7.12 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.24 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.09 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 248 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1637 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Tikov)
- Nádraží
- 2769 m (Jivany)
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |