prodej chaty/chalupy 250 m² s pozemkem 6 609 m²
Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pečlivě udržovaná chalupa s úchvatným výhledem a rozlehlým pozemkem Hledáte místo, kde se snoubí poctivá horská atmosféra s komfortem celoročního bydlení? Nabízíme výjimečnou nemovitost s číslem popisným v malebné obci Hranice, přímo nad Rokytnicí nad Jizerou, v Krkonošském národním parku (KRNAP). Tato prostorná chalupa o užitné ploše cca 250 m² + 50 m² dřevěná terasa se nachází na nádherném slunném místě s dechberoucím výhledem do údolí a přírody Krkonoš. Nemovitost je zděná a je ve výborném technickém stavu. Z dřevěné terasy Vás čekají nádherné výhledy během celého roku včetně romantických západů slunce. Kvalitní dřevěné podlahy a stropy, zakázkový nábytek z masivu a stylová kamna dodávají interiéru osobitý styl a zároveň zaručují dlouhou životnost a minimální potřebu údržby. Chalupa je plně celoročně obyvatelná, ideální jak pro rodinné rekreační využití, tak i pro trvalé bydlení či podnikání v oblasti turismu. Chalupa nebyla nikdy pronajímána a sloužila pouze k rodinné rekreaci. Klíčové přednosti: • Pozemek o výměře přes 6 500 m² – nabízí absolutní soukromí • Kvalitní stavba a interiér – zděná stavba a interiér z masivu • Přístup po obecní komunikaci • Panoramatický výhled do údolí • Vynikající lokalita – blízkost ski areálů v Rokytnici nad Jizerou, turistické trasy, běžkařské stopy, cyklostezky i restaurace a obchody Chalupa nabízí velké množství prostoru nejen v obytné části, kde je velký obývací pokoj s kuchyňským koutem a kamny a ve 2. np velké tři pokoje (viz orientační půdorysy) ale i v technickém zázemí – kde najdete dvě garáže, kamennou spíž, technickou místnost s elektrickým kotlem, pračkou a bojlerem. Objekt je vybaven zabezpečovacím systémem a napojen na PCO (pult centrální ochrany). Rokytnice nad Jizerou patří mezi největší a nejpopulárnější horská střediska v Krkonoších. V zimě nabízí vynikající podmínky pro lyžování – ve Skiareálu Rokytnice najdete více než 18 km sjezdových tratí všech obtížností. Milovníci běžek ocení upravené běžkařské tratě napojené na Krkonošskou magistrálu, v létě je oblast ideální pro cyklistiku nebo horskou turistiku. Ve městě najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, lyžařské a cyklistické půjčovny, školy, zdravotní středisko i kulturní akce během celého roku. V případě zájmu mohu zaslat odkaz na online prohlídku ( matterport). Neváhejte mě kontaktovat, ráda Vás touto úžasnou nemovitostí provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 6609 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 247 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP06591
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.76 mil. Kč
9.01 mil. – 11.80 mil. Kč
Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -49 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
11.69 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.58 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.28 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 744 Kč/m² → 11.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.58 mil. Kč (rozpětí 9.18 mil. Kč – 20.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3709 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 10.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 882 m (Rokytnice nad Jizerou, Vilémov)
- Nádraží
- 3161 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 109 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |