Nemovitosti

prodej domu 165 m² s pozemkem 2 193 m²

Svojek · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 165 m², pozemek 2.193 m² Rodinný dům s velkým potenciálem v srdci Krkonoš – Tample u Jilemnice Nabízíme k prodeji tradiční rodinný dům v malebné obci Tample, nedaleko Jilemnice, na okraji Krkonoš. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, díky které si nový majitel může vytvořit bydlení nebo rekreační chalupu přesně podle svých představ. Dům nabízí užitnou plochu přibližně 165 m² rozloženou do dvou podlaží. Dispozice zahrnuje prostorné obytné místnosti, kuchyň, podkroví s dalšími pokoji a technické zázemí. Součástí domu jsou také původní prvky, které dodávají stavbě autentický horský charakter. Dispozice domu Přízemí Obývací pokoj – 29,5 m² (5,9 × 5,0 m) Kuchyň – 18,1 m² (4,9 × 3,7 m) Předsíň – 12,3 m² (3,5 × 3,5 m) Chodba – 9,4 m² (2,6 × 3,6 m) Chodba – 6,0 m² (2,5 × 2,4 m) WC se sprchovým koutem – 3,2 m² (1,8 × 1,8 m) Přístavek / technická místnost – 21,6 m² (9,0 × 2,4 m) Podkroví Obytný prostor – 38,0 m² (6,9 × 5,5 m) Ložnice – 17,6 m² (5,5 × 3,2 m) Chodba – 5,1 m² (3,4 × 1,5 m) Komora / šatna – 3,8 m² (2,5 × 1,5 m) Voda - studna Odpad - jímka Nemovitost se nachází v klidném prostředí obklopeném přírodou, přesto s dobrou dostupností do Jilemnice, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost. Lokalita nabízí výborné podmínky pro turistiku, cyklistiku, běžkařské i sjezdové lyžování a celoroční rekreaci. Hlavní přednosti klidná lokalita v podhůří Krkonoš, užitná plocha cca 165 m², prostorné dispozice se dvěma podlažími, ideální k rekonstrukci dle vlastních představ, vhodné pro trvalé bydlení i rekreační využití, výborná dostupnost do Jilemnice a horských středisek. Dům bude volný dle dohody. Veškeré vybavení a zařizovací předměty, o které bude mít nový majitel zájem, mohou zůstat součástí prodeje. V opačném případě bude nemovitost před předáním kompletně vyklizena. Pokud hledáte dům s jedinečnou atmosférou a velkým potenciálem v krásném prostředí Krkonoš, neváhejte nás kontatovat pro více informací a prohlídku Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (17515 Kč/m²)
Užitná plocha
165 m²
Pozemek
2193 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1044785

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 7.47 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.75 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.76 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.94 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 737 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1293 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
581 m (Tample)
Nádraží
848 m (Tample)
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno