prodej domu 165 m² s pozemkem 2 193 m²
Svojek · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 165 m², pozemek 2.193 m² Rodinný dům s velkým potenciálem v srdci Krkonoš – Tample u Jilemnice Nabízíme k prodeji tradiční rodinný dům v malebné obci Tample, nedaleko Jilemnice, na okraji Krkonoš. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, díky které si nový majitel může vytvořit bydlení nebo rekreační chalupu přesně podle svých představ. Dům nabízí užitnou plochu přibližně 165 m² rozloženou do dvou podlaží. Dispozice zahrnuje prostorné obytné místnosti, kuchyň, podkroví s dalšími pokoji a technické zázemí. Součástí domu jsou také původní prvky, které dodávají stavbě autentický horský charakter. Dispozice domu Přízemí Obývací pokoj – 29,5 m² (5,9 × 5,0 m) Kuchyň – 18,1 m² (4,9 × 3,7 m) Předsíň – 12,3 m² (3,5 × 3,5 m) Chodba – 9,4 m² (2,6 × 3,6 m) Chodba – 6,0 m² (2,5 × 2,4 m) WC se sprchovým koutem – 3,2 m² (1,8 × 1,8 m) Přístavek / technická místnost – 21,6 m² (9,0 × 2,4 m) Podkroví Obytný prostor – 38,0 m² (6,9 × 5,5 m) Ložnice – 17,6 m² (5,5 × 3,2 m) Chodba – 5,1 m² (3,4 × 1,5 m) Komora / šatna – 3,8 m² (2,5 × 1,5 m) Voda - studna Odpad - jímka Nemovitost se nachází v klidném prostředí obklopeném přírodou, přesto s dobrou dostupností do Jilemnice, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost. Lokalita nabízí výborné podmínky pro turistiku, cyklistiku, běžkařské i sjezdové lyžování a celoroční rekreaci. Hlavní přednosti klidná lokalita v podhůří Krkonoš, užitná plocha cca 165 m², prostorné dispozice se dvěma podlažími, ideální k rekonstrukci dle vlastních představ, vhodné pro trvalé bydlení i rekreační využití, výborná dostupnost do Jilemnice a horských středisek. Dům bude volný dle dohody. Veškeré vybavení a zařizovací předměty, o které bude mít nový majitel zájem, mohou zůstat součástí prodeje. V opačném případě bude nemovitost před předáním kompletně vyklizena. Pokud hledáte dům s jedinečnou atmosférou a velkým potenciálem v krásném prostředí Krkonoš, neváhejte nás kontatovat pro více informací a prohlídku Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (15152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 2193 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1044785
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 2.50 mil. Kč | -3.8 % |
| 22.10.2026 | 2.60 mil. Kč | -3.7 % |
| 04.10.2026 | 2.70 mil. Kč | -1.8 % |
| 13.09.2026 | 2.75 mil. Kč | -1.8 % |
| 11.09.2026 | 2.80 mil. Kč | -3.1 % |
| 23.08.2026 | 2.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
15 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
3.84 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.55 mil. · váha 39 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 726 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1293 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 04:24
Jedná se o tradiční rodinný dům k celkové rekonstrukci v podhůří Krkonoš s velkým pozemkem. Nutno počítat s investicemi do oprav a stavem bez napojení na obecní vodovod či kanalizaci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- studna
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- přístavek, technická místnost, komora
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 581 m (Tample)
- Nádraží
- 848 m (Tample)
- Hradec Králové hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Liberec
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 2.50 mil. |
| 22.10.2026 | zlevněno 2.70 mil. → 2.60 mil. |
| 04.10.2026 | zlevněno 2.75 mil. → 2.70 mil. |
| 13.09.2026 | zlevněno 2.80 mil. → 2.75 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 2.89 mil. → 2.80 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |