prodej domu 202 m² s pozemkem 1 255 m²

Chotyně · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinné domy 4+kk v Chotyni pod hradem Grabštejn Nabízíme k prodeji nové rodinné domy v Chotyni pod hradem Grabštejn, na klidném místě s výhledem do krajiny a Libercem dvacet minut autem. Vzniká tu soubor jedenácti samostatných domů 4+kk a aktuálně vybíráte z devíti volných domů, z nichž každý má vlastní zahradu a kryté stání nebo garáž. Rozhodnout se můžete mezi jednopodlažním bydlením v podobě prostorného bungalovu a dvoupodlažním domem s jasně oddělenou denní a klidovou zónou. Celkové plochy domů se pohybují od 194 do 209 metrů čtverečních a zahrady dosahují až 1 396 metrů čtverečních, takže každá rodina najde dispozici i pozemek podle svých představ. V jednopodlažních domech na vás čeká prostorný obývací pokoj s moderní kuchyní a jídelnou, hlavní ložnice a dva další pokoje, koupelna s vanou a samostatné WC, k tomu praktická šatna a technická místnost. Dvoupodlažní varianty mají v přízemí obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, koupelnu se sprchou, technickou místnost a šatnu, zatímco v patře jsou tři ložnice a druhá koupelna s vanou. Domy jsou navrženy ve světlých neutrálních odstínech s jednoduchými, čitelnými detaily. Interiéry pracují s podlahami v dekoru dřeva, světlými béžovými, pískovými či šedými obklady a bílou sanitou. Černé, antracitové nebo nerezové prvky pak doplňují celek o decentní funkční kontrast. Domy jsou navržené s důrazem na nízké provozní náklady a komfort bydlení. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, každý dům je připravený na instalaci fotovoltaiky, nechybí ani rekuperační jednotky a samozřejmostí jsou okna s trojskly. Průkaz energetické náročnosti je zpracovaný pro jednotlivé typy domů a všechny spadají do klasifikační třídy B. Chotyně leží v podhůří, s lesy a poli hned za domem a výhledem na hrad Grabštejn a také Golf Club Grabštejn. Do Liberce je to autem zhruba dvacet minut, do Hrádku nad Nisou dojedete i na kole. Spojíte tak klid menší obce s dobrou dostupností města i blízkého příhraničí. Kompletně zařízený vzorový dům si můžete prohlédnout již nyní a udělat si jasnou představu o standardu i dispozici. Rádi vám ukážeme konkrétní domy, které odpovídají vašim představám, a provedeme vás celým nákupem od prohlídky přes financování až po smlouvy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 14.20 mil. Kč (70297 Kč/m²)
Užitná plocha: 202 m²
Pozemek: 1255 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 204 m 2 Číslo zakázky: IDNES-443512

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.20 mil. Kč

70 297 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.96 mil. Kč

5.90 mil. – 11.04 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 7.83 mil. · váha 10 %

Model z dat 11.90 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 6.00 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 9.28 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 769 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.90 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 16.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 355 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.20 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 455 m (Chotyně, u viaduktu)
Nádraží: 411 m (Chotyně)
Liberec: 25 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno