Prodej rodinného domu 41 m², pozemek 114 m²

Zdice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zrekonstruovaný objekt ve Zdicích, část Chodouň. Jedná se o
zděnou stavbu s dispozicí 1+1 a užitnou plochou 41 m2, na
pozemku 114 m2. Vhodné využití jako bezbariérový byt se
zahrádkou. Nová kuchyšká linka se spotřebiči. Objekt je po rozsáhlé rekonstrukci, vybaven koupelnou se sprchovým koutem a WC + samostatná toaleta. Ohřev vody dvěma elektrickými bojlery. Výborné parkování na
vlastním pozemku před domem (čtyři místa). V obci je základní
vybavenost, nájezd na D5 a město Zdice 2 km. Velice nízké náklady na bydlení!

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (80244 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Pozemek: 114 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1995
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.09.2026 (47 dní)
Prodávající: general-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 67 m MHD 108 m školka 234 m lékař 204 m pošta 101 m restaurace 75 m škola 189 m obchod 4247 m vlak 503 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

80 244 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

2.95 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.96 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.76 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.56 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 990 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.38 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 1.37 mil. Pozemek: 114 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Zdice, náměstí)
Nádraží: 487 m (Zdice)
Plzeň hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno