prodej domu 120 m² s pozemkem 1 066 m²
Svijanský Újezd · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 120 m², Svijanský Újezd Nabízíme ke koupi projekt výstavby rodinného domu 4kk typu bungalov o velikosti 120 m² ve velice klidné obci Močítka. Tato malá vesnice je částí obce Svijanský Újezd, ve které je dostupná občanská vybavenost. V blízkém okolí se nachází sportovní areál s koupalištěm. Napojení na páteřní D10 je cca 3 km. Ideální pro milovníky přírody, klidu i sportu. Ulicí projíždějí pouze místní. Velkou výhodou je možnost zapojení se do projektu, kde developer dává prostor zájemci vyjádřit se k dílčím změnám ve výstavbě. Na pozemku o celkové výměře (včetně zastavěných ploch) 1066 m² je vyobrazena i vedlejší stavba, která je umístěna místo současné stodoly. V té je možné realizovat např. další bydlení pro větší rodinu, ateliér, dílnu, zimní zahradu apod. V současnosti stojí na pozemku starý dům, který bude zbourán a vizualizace výstavby nového je součástí fotogalerie. Druhou variantou je prodej pozemku i s projektem za 4 690 000,- Kč, kde si zájemce stavbu zhotoví (zařídí) sám. Majitel již jen odstraní stávající stavbu. Cena se bude odvíjet od počtu zvolených staveb a zvolených materiálů, dle dohody s developerem. Nyní uvádíme orientační cenu za hlavní stavbu. Energetický štítek se bude odvíjet od zvolených materiálů a systému vytápění. Stavebního povolení již bylo vydáno a dokončení stavby je reálné cca do 12 měsíců od podpisu rezervační smlouvy. Rádi Vám zprostředkujeme prohlídku na místě a zodpovíme případné dotazy. S financováním výstavby Vám rádi poradíme a zkonzultujeme možné varianty a to napříč bankovním sektorem.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (83333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1066 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 07.01.2027
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Číslo zakázky: IDNES-88184
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
rozpětí 5.01 mil. – 9.08 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.58 mil. · váha 33 %
Model z dat
9.11 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 139 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 12.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 166 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 652 m (Svijanský Újezd)
- Nádraží
- 2582 m (Příšovice)
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |