Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 116 m² s pozemkem 1 600 m²

Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Útulná rekreační chata se zahradou Chata je přibližně 40 let stará a má tři podlaží, díky čemuž poskytuje dostatek prostoru jak pro rekreaci, tak i pro delší pobyty. Dispozice chaty • 1. podlaží (přízemí) – garáž a sklepní prostory vhodné pro skladování • 2. podlaží – obývací pokoj, kuchyňský kout a koupelna • 3. podlaží – dvě ložnice a balkon s výhledem do okolí • Podkroví – půdní prostor Do chaty je zavedena voda z vodovodního řadu a odpad je sveden do jímky. ⸻ Pozemek a zahrada Součástí prodeje je pozemek, který nabízí příjemné zázemí pro odpočinek i zahradničení. Celková plocha 1600 m² Na zahradě se nachází: • dřevěná kolna / dílna 2x • udírna • skleník • zahradní čerpadlo (pumpa) • další praktické zahradní zázemí Zahrada je ideální pro posezení s rodinou, grilování nebo víkendový odpočinek v přírodě. ⸻ Lokalita Václavice jsou klidnou částí obce Hrádek nad Nisou, která je obklopena krásnou přírodou. Lokalita je oblíbená jak pro rekreaci, tak pro výlety a aktivní odpočinek. V blízkosti najdete: • krásné lesy a přírodu vhodnou pro procházky či cyklistiku • Hrádek nad Nisou s kompletní občanskou vybaveností • Trojzemí Česko–Polsko–Německo • oblíbené rekreační oblasti a koupání • dobré dopravní spojení do Liberce Díky své poloze je nemovitost ideální jak pro víkendové pobyty, tak i jako investice do rekreačního bydlení. ⸻ Financování Pokud vás tato chata zaujala, rádi vám pomůžeme také se zajištěním financování. Společně najdeme řešení, aby byla cesta k této nemovitosti co nejjednodušší. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku – rádi vám tuto příjemnou nemovitost představíme osobně.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (38793 Kč/m²)
Užitná plocha
116 m²
Pozemek
1600 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Petr Čeřovský

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-26009

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 6.85 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 5.45 mil. · váha 30 %
Model z dat 6.43 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.66 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 984 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 700 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
509 m (Václavice, hostinec)
Nádraží
3442 m (Bílý Kostel nad Nisou)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno