prodej domu 337 m² s pozemkem 1 096 m²
Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 337 m², pozemek 1.096 m² Nabídka prodeje objektu v katastru obce Záhoří u Semil parcelní číslo 139 o výměře 337 m² v části obce Pipice č. p, 1. K objektu přináleží pozemky o výměře cca 1100 m². V současné době je veden objekt v katastru jako průmyslový. Probíhá řízení ve změně užívání na rodinný dům pro případ čerpání hypotečního úvěru. V minulosti byl objekt užíván jako objekt rekreační a k podnikání (montáž svítidel). Objekt je dobře přístupný, dvouposchoďový se suterénem – podsklepení, zděný (cihla , kámen), střecha sedlová s plechovou krytinou. V roce 2006 došlo k výměně většiny oken na objektu za okna plastová. V objektu se nachází několik pokojů různých velikostí, 2x WC, koupelna. Případná rekonstrukce a investice – možnost dokončení dle vlastních představ. Objekt se nachází na rozhraní oblastí Českého ráje , Krkonoš a Jizerských hor (turistika, cyklistika , lyžování) – proto je i vhodný pro podnikání v oblasti ubytování. Dostupnost 7 km -Železný Brod, 7 km - Semily. Parkování před objektem na vlastním pozemku cca 4 místa. Objekt je vybaven rozvody studené (vodárna, vlastní studna) a teplé vody (2x el. boiler). Odpadní voda je jímána do žumpy. Objekt je připojen na el. rozvody 220/380 V. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. Na hranici pozemku je plynová přípojka. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (18694 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 337 m²
- Pozemek
- 1096 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1045149
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
rozpětí 6.50 mil. – 8.34 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.63 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.00 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.37 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
15.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 678 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.92 mil. Kč (1213 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 196 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Záhoří, Pipice)
- Nádraží
- 2808 m (Železný Brod)
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |