prodej zahrady 1 205 m²

Rynoltice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej atraktivních pozemků uprostřed přírody – osada Černá Louže Nabízíme k prodeji soubor pěti atraktivních pozemků v malebné osadě Černá Louže, nedaleko Rynoltic, v krásném prostředí na pomezí Lužických hor. Jedná se o slunné, převážně rovinaté a velmi dobře přístupné nestavební pozemky, které se však nacházejí přímo uvnitř zastavěné oblasti, v příjemné proluce mezi okolní zástavbou a přírodou. Tato nabídka osloví každého, kdo hledá klid, soukromí, čistý vzduch a krásné přírodní prostředí, ale zároveň nechce být daleko od civilizace. Pozemky mohou být zajímavou investicí do budoucna, pro rekreační využití v souladu s místními předpisy, jako zázemí pro odpočinek, pro včelaření, pěstování nebo jako vlastní kus přírody na výjimečném místě. Velkou výhodou je také skutečnost, že v této lokalitě činí minimální výměra stavebního pozemku 1 200 m², a i s ohledem na tuto informaci byly pozemky nově rozparcelovány. K některým z nich navíc náleží i podíl na přístupové cestě. Hlavní přednosti nabídky: krásné a klidné místo uprostřed přírody slunné a rovinaté pozemky přístup po asfaltové komunikaci poloha v rámci zastavěné části osady výborná dostupnost do okolních měst vhodné jako investice, soukromá oáza klidu nebo pozemky pro volnočasové využití okolí plné lesů, turistických tras a cyklostezek Lokalita: Rynoltice cca 1 km Hrádek nad Nisou cca 9 km Liberec cca 20 km Česká Lípa cca 34 km přibližně 1 km od silnice I/13 Cena v inzerátu znázorňuje cenu za parc. č. 2311, + podíl na cestě a poplatek za převod, jednotlivé pozemky naleznete graficky v inzerátu, a rozepsané jsou zde: Nabízené pozemky: parc. č. 2295 – 1 896 m² – 800 Kč/m² parc. č. 2291 – 1 877 m² – 500 Kč/m² podle jezírka na tomto pozemku je pojmenována osada parc. č. 2313 – 1 205 m² – 500 Kč/m² parc. č. 2312 – 1 205 m² – 400 Kč/m² parc. č. 2311 – 1 205 m² – 300 Kč/m² parc. č. 2309 – 479 m² – 300 Kč/m² přístupová cesta k pozemkům 2311, 2312 a 2313 (u všech pozemků + podíl na cestě a provize vč. poplatku za převod u profesionálního advokáta s úschovou - 30 000 Kč) Při koupi více pozemků je možná sleva. Pozemky jsou připraveny k okamžitému převodu. Pokud hledáte opravdu specifické, klidné a neopakovatelné místo v přírodě, které má zároveň zajímavý budoucí potenciál, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací, zaslání podkladů nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 391 500 Kč (325 Kč/m²)
Pozemek: 1205 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: Ing. Richard Schwarz

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202638

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

391 500 Kč

325 Kč/m²

Odhad reálné ceny

641 999 Kč

258 783 – 1.35 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 603 479 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 631 053 · váha 34 %

Model z dat 591 819 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 843 500 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 524 Kč/m² → 631 053 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 216% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 591 819 Kč (rozpětí 373 264 Kč – 966 879 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11562 nabídek stejného druhu → 843 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 391 500 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 14:24

Soubor nestavebních pozemků uprostřed přírody v osadě Černá Louže. Pozor na to, že inzerovaná cena platí pouze pro konkrétní parcelu č. 2311.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podíl na přístupové cestě

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Černá Louže)
Nádraží: 1150 m (Rynoltice)
Liberec: 46 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno