Nemovitosti

prodej domu 345 m² s pozemkem 1 850 m²

Paseky nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej horského domu v srdci Krkonoš V srdci západních Krkonoš, v jedné z nejmalebnějších částí obce Paseky nad Jizerou, se otevírá příležitost, která se na trhu objevuje jen výjimečně. Nabízíme k prodeji stylový rodinný dům s atmosférou horského retreatu, který spojuje komfort soukromého bydlení s plně zavedeným podnikáním a stabilním výnosem. Tento výjimečný objekt si během let vybudoval renomé mezi prémiovými ubytovacími zařízeními regionu. Hosté se sem vracejí pro klid hor, čistotu krkonošské přírody a autentickou atmosféru, kterou dům nabízí v každém ročním období. Současná dispozice zahrnuje šest vybavených apartmánů, které poskytují vysoký standard ubytování. Součástí domu je také prostorná bytová jednotka, jejíž velkorysé rozměry umožňují vytvořit další dva až tři luxusní apartmány – ideální pro rozšíření kapacity či vytvoření privátního majitelského zázemí. Pro společenské chvíle hostů je připravena stylová restaurace / lounge, venkovní bazén pro letní sezónu a rozlehlá terasa s panoramatickým výhledem, která se večer mění v přirozené centrum setkávání. Celý objekt působí harmonicky, vyváženě a nabízí atmosféru horského resortu. Ubytování je dlouhodobě prezentováno na platformě Booking. com, kde se těší výborným hodnocením a stabilní obsazenosti. Nový majitel tak získává nejen nemovitost, ale i fungující a zavedený provoz s širokou klientelou z Česka i zahraničí. Pozemek o výměře 1 850 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, soukromí i případné další rozšíření areálu. K přednostem patří vlastní studna, napojení na obecní kanalizaci a tepelné čerpadlo, které zajišťuje mimořádně příznivou energetickou bilanci. I při plném provozu se měsíční náklady na elektřinu pohybují kolem 9 000 Kč. Tento dům představuje jedinečnou kombinaci rodinného bydlení, investiční jistoty a prestižního podnikání v prostředí, které má charakter, historii a budoucnost. Je ideální pro ty, kteří hledají nemovitost s duší, výnosem a potenciálem dalšího růstu. Pokud toužíte po místě, které nabízí víc než jen prostor – po místě, které vytváří zážitky – může být tento dům v Pasekách nad Jizerou vaším dalším krokem k výjimečnému životnímu stylu. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
39.90 mil. Kč (115652 Kč/m²)
Užitná plocha
345 m²
Pozemek
1850 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
KUZO Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 16.07.2026 Elektřina: 230-400V Kolaudace: 2014 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1699 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 151 m 2 Číslo zakázky: IDNES-D202612

Odhad reálné ceny

13.55 mil. Kč
rozpětí 9.59 mil. – 18.44 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 195 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 24.00 mil. · váha 10 %
Model z dat 11.73 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 9.20 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 16.74 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 575 Kč/m² → 24.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.73 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 16.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 11.63 mil. Kč (1242 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 950 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  6. Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 195% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:50

Horský rekreační dům s fungujícím ubytovacím provozem (6 apartmánů) a restaurací v Krkonoších, generující stabilní příjmy na Booking.com. Opatrně: nákup zahrnuje provozní povinnosti a závislost na turismu; separace soukromého bydlení od provozu není řešena.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
vlastní studna, napojení na obecní kanalizaci
odpady
napojení na obecní kanalizaci
topeni
tepelné čerpadlo
prislusenstvi
restaurace/lounge, venkovní bazén, terasa, garáž 6x4
podil velikost
6 vybavených apartmánů + 1 bytová jednotka

Dostupnost

Zastávka
468 m (Paseky nad Jizerou, střed)
Nádraží
1752 m (Rokytnice nad Jizerou)
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno