prodej domu 345 m² s pozemkem 1 850 m²
Paseky nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Dům je provozován jako ubytovací zařízení s hosty; příjmy z pronájmu zatěžují budoucího majitele, který jej chce obývat soukromě
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej horského domu v srdci Krkonoš V srdci západních Krkonoš, v jedné z nejmalebnějších částí obce Paseky nad Jizerou, se otevírá příležitost, která se na trhu objevuje jen výjimečně. Nabízíme k prodeji stylový rodinný dům s atmosférou horského retreatu, který spojuje komfort soukromého bydlení s plně zavedeným podnikáním a stabilním výnosem. Tento výjimečný objekt si během let vybudoval renomé mezi prémiovými ubytovacími zařízeními regionu. Hosté se sem vracejí pro klid hor, čistotu krkonošské přírody a autentickou atmosféru, kterou dům nabízí v každém ročním období. Současná dispozice zahrnuje šest vybavených apartmánů, které poskytují vysoký standard ubytování. Součástí domu je také prostorná bytová jednotka, jejíž velkorysé rozměry umožňují vytvořit další dva až tři luxusní apartmány – ideální pro rozšíření kapacity či vytvoření privátního majitelského zázemí. Pro společenské chvíle hostů je připravena stylová restaurace / lounge, venkovní bazén pro letní sezónu a rozlehlá terasa s panoramatickým výhledem, která se večer mění v přirozené centrum setkávání. Celý objekt působí harmonicky, vyváženě a nabízí atmosféru horského resortu. Ubytování je dlouhodobě prezentováno na platformě Booking. com, kde se těší výborným hodnocením a stabilní obsazenosti. Nový majitel tak získává nejen nemovitost, ale i fungující a zavedený provoz s širokou klientelou z Česka i zahraničí. Pozemek o výměře 1 850 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, soukromí i případné další rozšíření areálu. K přednostem patří vlastní studna, napojení na obecní kanalizaci a tepelné čerpadlo, které zajišťuje mimořádně příznivou energetickou bilanci. I při plném provozu se měsíční náklady na elektřinu pohybují kolem 9 000 Kč. Tento dům představuje jedinečnou kombinaci rodinného bydlení, investiční jistoty a prestižního podnikání v prostředí, které má charakter, historii a budoucnost. Je ideální pro ty, kteří hledají nemovitost s duší, výnosem a potenciálem dalšího růstu. Pokud toužíte po místě, které nabízí víc než jen prostor – po místě, které vytváří zážitky – může být tento dům v Pasekách nad Jizerou vaším dalším krokem k výjimečnému životnímu stylu. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 39.90 mil. Kč (115652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 345 m²
- Pozemek
- 1850 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KUZO Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 16.07.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2014
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1699 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 151 m 2
Číslo zakázky: IDNES-D202612
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.90 mil. Kč
115 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.24 mil. Kč
10.42 mil. – 20.72 mil. Kč
Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
21.33 mil. · váha 48 %
Model z dat
13.67 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.24 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
16.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 820 Kč/m² → 21.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.67 mil. Kč (rozpětí 9.56 mil. Kč – 19.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 11.63 mil. Kč (1242 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 950 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:50
Horský rekreační dům s fungujícím ubytovacím provozem (6 apartmánů) a restaurací v Krkonoších, generující stabilní příjmy na Booking.com. Opatrně: nákup zahrnuje provozní povinnosti a závislost na turismu; separace soukromého bydlení od provozu není řešena.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní studna, napojení na obecní kanalizaci
- odpady
- napojení na obecní kanalizaci
- topeni
- tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- restaurace/lounge, venkovní bazén, terasa, garáž 6x4
- podil velikost
- 6 vybavených apartmánů + 1 bytová jednotka
Dostupnost
- Zastávka
- 468 m (Paseky nad Jizerou, střed)
- Nádraží
- 1752 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |