Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 39 m²

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Světlý byt 1+1 v žádané lokalitě Pod Hůrkou Hledáte dostupný startovací byt, který si zařídíte přesně podle svých představ, nebo skvělou příležitost pro investiční projekt? Nabízíme k prodeji byt 1+1 o výměře 39 m² v 1. patře udržovaného panelového domu v Klatovech (ulice Pod Hůrkou). Byt je v původním stavu s umakartovým jádrem, což novému majiteli dává volnou ruku k rekonstrukci bez nutnosti platit za cizí vkus. Samotný dům je ve výborné kondici a prošel významnými modernizacemi – je zateplený (cca 8 let), má plastová okna (8–10 let) a nový výtah (cca 5 let). Energetická náročnost budovy je v třídě D. Hlavní výhody bytu a domu: Skvělá dispozice 1+1 (36 m²) v 1. patře s dálkovým topením Praktické zázemí: k bytu náleží vlastní sklepní kóje a využívat můžete společné prostory v domě – kolárnu, sušárnu a balkon v mezipatře (sdílený pouze se sousedním bytem) Nízké provozní náklady: celkové měsíční náklady činí 1 918 Kč (včetně fondu oprav 563 Kč) + energie a plyn Oblíbená lokalita Pod Hůrkou: klidná část Klatov s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností Tento byt představuje ideální čisté plátno pro vytvoření moderního domova s nízkými provozními náklady. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat 733 708 408. Budu se na Vás těšit.

Parametry

Cena
2.75 mil. Kč (70513 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
D
Na trhu od
10.09.2026 (dnes)
Prodávající
reality-prokes

Vzdálenosti

bankomat 875 m MHD 525 m školka 732 m lékař 465 m pošta 1484 m restaurace 954 m škola 641 m obchod 1370 m vlak 479 m

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč
rozpětí 2.77 mil. – 3.29 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 2.93 mil. · váha 65 %
Model z dat 2.93 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 256 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50096 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
560 m (Klatovy,, Terminál-nádraží)
Nádraží
500 m (Klatovy)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026 přidáno