prodej chalupy 120 m² s pozemkem 529 m²
Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa Vodárenská Nabízím ke koupi prostornou zděnou horskou chalupu v atraktivní lokalitě Abertamy, pouhých několik minut od lyžařských areálů, běžkařské magistrály a cyklostezek. Nemovitost se nachází v klidné části centra obce a nabízí ideální zázemí pro rodinnou rekreaci nebo investici s potenciálem dalšího zhodnocení. Chalupa je vedena jako stavba pro rodinnou rekreaci a disponuje dvěma obytnými podlažími, prostorným sklepem a pochozí půdou. Základní informace zastavěná plocha: 83 m² pozemek celkem: 529 m² obytná plocha: cca 120 m² sklep: cca 50 m² pochozí půda: cca 50 m² dvě obytná podlaží Dispozičně je objekt rozdělen na dvě části: 1. NP byt 2+1 koupelna s WC vstupní chodba 2. NP byt 4+kk koupelna a WC Obě podlaží jsou přístupná ze společného schodiště a lze je využívat společně například pro vícegenerační rekreaci nebo pobyt dvou rodin. Objekt je nyní vedený jako rekreační, ale je možné jej zpět změnit na obytný. Technický stav Výhodou je střecha po rekonstrukci, která byla realizována před méně než 10 lety včetně nového krovu a střešní krytiny. Dům je napojen na: veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu. plyn je na hranici pozemku Vytápění je řešeno elektrickými akumulačními kamny doplněnými kamny na tuhá paliva. Objekt je určen ke kompletní modernizaci interiéru a představuje výbornou příležitost vytvořit si chalupu podle vlastních představ. Koupelny, rozvody i obytné místnosti jsou funkční, avšak odpovídají stáří domu. více informací a 3D zde: https://www.chalupa-vodarenska.cz
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (45833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 529 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 219 m 2
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 446 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1900
Zastavěná plocha: 82 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kamna, akumulační kamna
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
45 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
3.54 mil. – 5.77 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.29 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 064 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 529 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Abertamy, náměstí)
- Nádraží
- 3325 m (Pernink)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |