Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 86 m² s pozemkem 2 052 m²

Vysoké nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej roubeného stavení se souborem pozemků - Stará Ves u Vysokého nad Jizerou Nabízíme Vám k prodeji ideální polovinu dvojdomu roubeného typu (zastavěná plocha 172 m²), ke které náleží soubor přiléhajících pozemků o výměře 1966 m². Jedná se o nemovitost s potřebou vyšší míry investic a vyžadující kompletní rekonstrukci. Prodávaná část má vlastní číslo popisné a je evidována jako rodinný dům. Pozemky s domem se nachází v klidné části Staré Vsi nedaleko Vysokého nad Jizerou. Krom rekonstrukce stávající nemovitosti je možné část pozemků o výměře 753 m² využít k výstavbě nového rodinného domu či rekreační chalupy. Tyto pozemky jsou v platném územním plánu vedeny jako plocha pro bydlení individuální, které zahrnuje trvalé bydlení, stavby k rekreaci či drobnému chovu hospodářských zvířat. Podmínkou je pak nová stavba o jednom nadzemním podlaží s podkrovím a maximální zastavěnou plochou půdorysem stavby 20% výměry pozemku. Nemovitosti se nachází v klidné lokalitě s přístupem částečně po veřejné cestě ve vlastnictví státu, částečně po cestě v vlastnictví soukromých osob (jedná se o cestu zapsanou katastru nemovitostí). V místě je dostupné připojení na el. energii. Zásobení vodou a odpady je nutné vyřešit. Samotná nemovitost má jednu větší obytnou místnost, dále servisní a skladovací prostory. Má suché WC. Na pozemcích se dále nachází jednoduchá dřevěná stodola (zastavěná plocha 104 m² - budova bez čísla popisného/evidenčního, zemědělská stavba). Pro svého nového majitele sice bude znamenat větší objem práce a investic, ale na druhou stranu nese obrovský potenciál pro vytvoření jedinečného prostoru pro relaxaci a útěk z ruchu města. V blízkosti se nachází krásná příroda, pro milovníky zimních sportů areál s několika sjezdovkami a běžecké tratě.

Parametry

Cena
990 000 Kč (11512 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Pozemek
2052 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Ing. Stanislav Durchánek

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 16.07.2026 PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 86 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00349

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
990 000 Kč
11 512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
3.41 mil. – 5.30 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.37 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 4.32 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1152 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 15:05

Jedná se o prodej ideální poloviny roubeného dvojdomu s pozemky v obci Vysoké nad Jizerou. Pozor na nutnost kompletní rekonstrukce, absenci inženýrských sítí a nutnost vyřešení vody a odpadů.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
nutno vyřešit
odpady
nutno vyřešit
topeni
není uvedeno
prislusenstvi
dřevěná stodola
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Liberec
102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
150 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
164 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
198 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
203 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
211 min · 2 přestupy
České Budějovice
231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno