Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 381 m²

Libštát · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Libštátě Nabízíme Vám samostatně stojící rodinný dům s pozemkem v obci Libštát, který se nachází na začátku obce při komunikaci Košťálov – Libštát. Součástí prodeje je také vedlejší stavba kolny a oplocený pozemek o celkové výměře 381 m². Rodinný dům je zděné konstrukce, je částečně podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. Nachází se v rozvolněné zástavbě rodinných domů a nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností centra obce i okolní přírody. V posledních letech prošel dům částečnou modernizací. V roce 2004 byla provedena výměna střešní krytiny a v roce 2024 byla kompletně zrekonstruována kuchyně, koupelna a samostatné WC. Ostatní části domu jsou převážně v původním stavu. Dispozice domu: 1. podzemní podlaží - sklepní prostory. 1. nadzemní podlaží - vstupní chodba se schodištěm do podkroví, centrální chodba, obytná kuchyně, obývací pokoj, ložnice, pracovna, koupelna se sprchovým koutem, vanou a umyvadlem, samostatné WC, technická místnost s plynovým kombinovaným kotlem. Zajímavostí dispozice je možnost vstupu do obytné kuchyně nejen z centrální chodby, ale také přes koupelnu. Podkroví - obývací pokoj, původní místnost pro kuchyň, obytná komora, dílna s navazující komorou, samostatné WC, balkon přístupný přímo z podesty schodiště. Technické informace: Vytápění domu zajišťuje kombinovaný plynový kotel s ústředním rozvodem topení, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Dům je napojen na veškeré dostupné inženýrské sítě: elektřina 230/400 V – v současnosti je odhlášený odběr, obecní vodovod, obecní kanalizace, zemní plyn - v současnosti je odhlášený odběr. Lokalita - Obec Libštát nabízí kompletní základní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Nemovitost se nachází v lokalitě vhodné jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i pro rekreační využití. Milovníci přírody ocení blízkost Podkrkonoší, turistických tras i možností sportovního vyžití. Dům je ihned volný a připraven k předání novému majiteli.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (19286 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
381 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
RK NIKA s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026031

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.70 mil. Kč
19 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
2.88 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.81 mil. · váha 38 %
Model z dat 3.66 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 209 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 11:32

Rodinný dům v Libštátě s částečně proběhlou rekonstrukcí z roku 2024 (kuchyně, koupelna, WC) a novou střechou z roku 2004. Pozor na odhlášený odběr elektřiny a plynu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
obecní vodovod
odpady
obecní kanalizace
topeni
plynový kombinovaný kotel
prislusenstvi
sklep, vedlejší stavba kolny, balkon
nutne investice
ostatní části domu jsou převážně v původním stavu
rok rekonstrukce
2024

Dostupnost

Zastávka
186 m (Libštát, zdravotní středisko)
Nádraží
729 m (Košťálov)
Liberec
74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
154 min · 1 přestup
Brno hl. n.
159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
192 min · 1 přestup
České Budějovice
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno