Prodej bytu 3+kk 54 m²

Příbram, Příbram VII · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pěkného bytu v osobním vlastnictví o velikosti 3 + kuch. kout s balkonem  v opraveném cihlovém domě v Příbrami VII, ulice Kremnická 155. Byt byl původně o velikosti 2 + 1 a přestavbou  - kuchyň se osadila do chodby došlo k úpravě bytu 3 + kk. Celková výměra bytu včetně 2 sklepních kójí je 61 m2. Byt se nachází ve 2.NP / v 1.patře / opraveného cihlového domu - v domě není výtah. V bytě se nachází nábytek - bude odstěhován po prodeji. Před časem byla v bytě dělána rekonstrukce koupelny.  Velice dobrá poloha bytu u zastávky MHD, zastávka PID cca 500 m. V okolí školy, školky, obchody, restaurace, veškeré potřebné zázemí. Byt je po prodeji okamžitě volný. Byt je v dobrém technickém stavu. Na podlaze ve 2 obytných místnostech pěkné parkety . Nízké náklady na bydleni - FO pouze 1 500,-Kč/měsíčně. Předností bytu je dobré parkování ve dvoře - i vlastní pozemek na parkování pro vlastníky bytů  155 a 154. Podrobné info v RK. Prohlídky bytu - po domluvě.

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (79444 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.09.2026 (47 dní)
Prodávající: arka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 31.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 457 m MHD 56 m školka 98 m lékař 347 m pošta 612 m restaurace 187 m škola 588 m obchod 700 m vlak 952 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	4.29 mil. Kč	-4.5 %
10.09.2026	4.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

79 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč

4.27 mil. – 5.58 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.77 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.33 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 261 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Příbram, Kladenská)
Nádraží: 642 m (Ševčínský důl)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 4.49 mil. → 4.29 mil.
10.09.2026	přidáno