prodej domu 160 m² s pozemkem 843 m²
Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s obrovským potenciálem Doksy, ul. Mimoňská 470 Hledáte prostorný dům, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ, nebo unikátní investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších lokalit u Máchova jezera? Nabízíme k prodeji dvoupatrový rodinný dům na strategickém místě v Doksech, ulice Mimoňská 470. Nemovitost se nachází přímo na výjezdu z města, což zajišťuje skvělou dostupnost, a přitom se nachází v bezprostřední blízkosti krásné přírody. Dům nabízí dostatek prostoru jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i variabilní využití – například jako investici pro rozdělení na 2–3 samostatné bytové jednotky. Základní parametry: Užitná plocha: 160 m² Celková plocha pozemku: 843 m² Stav: Původní, určený k rekonstrukci Technické informace: Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je řešeno kamny s rozvodem tepla po celém domě. Elektrické rozvody jsou v původním stavu (230 V). Plyn není do domu zaveden. Investiční potenciál: Velkou předností této nemovitosti je její variabilita. Díky velkorysým rozměrům a dispozici se dům přímo nabízí k rekonstrukci na 2–3 samostatné byty. Je to ideální volba pro někoho, kdo hledá projekt, kde může zúročit své vize a vytvořit bydlení či rekreační zázemí na míru, přesně podle vlastního vkusu. Součástí pozemku je krásná zahrada se vzrostlými stromy a jabloněmi, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek. Lokalita a okolí: Lokalita je naprosto ideální pro rekreaci i trvalé bydlení. V docházkové vzdálenosti se nachází hlavní pláž Máchova jezera, známé letní kino a nedaleko se nachází oblíbené disko BK. Přestože jste kousek od veškerého dění, je dům zasazen do krásné přírody, která vybízí k procházkám a aktivnímu odpočinku. Tato nemovitost je ideální pro někoho, kdo má odvahu pustit se do rekonstrukce a využít potenciál tohoto místa na maximum. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (49688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 843 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-01735
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
49 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
5.63 mil. – 8.39 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.13 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 834 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 843 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Doksy, Mimoňská)
- Nádraží
- 1425 m (Doksy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |