Pronájem kanceláře 361 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nájemce neplatí provizi.
K dispozici od 1. listopadu 2026.
Reprezentativní, secesní, prostorné, nezařízené kancelářské prostory k pronájmu, 361m2 + prostorná vstupní hala o výměře 176m2, celkem 538m2, situované v 1. patře s výtahem a centrální recepcí v kompletně zrekonstruované historické novobarokní budově se secesními prvky.
Budova je součástí komplexu Olympic Garden, který je tvořen 3 budovami umístěnými v ulicích Spálená a Vladislavova, v samém centru Prahy. V těsné blízkosti budovy je zastávka tramvají, stanice metra Národní třída a Můstek, obchodní centrum Quadrio, supermarkety Tesco a Billa, obchody, kavárny, bistra a restaurace.
Nabízené kancelářské prostory v 1. patře o celkové výměře 538m2 mají 2 kuchyňky a vlastní toalety.
Dispozice: prostorná dlouhá centrální chodba s prostorem pro umístění recepce o výměře 176m2 plus kancelářská část (8 kanceláří se zázemím) o výměře 361m2 (layout viz plánek). Výhled je do ulice Spálená. Přístup do budovy 24/7.
Secesní prvky, vysoké stropy, velká okna, historické dřevěné obložení, zrenovované parketové podlahy, zdvojené podlahy.
Možnost pronájmu 5 parkovacích stání (plus dle možností případně další stání) ve vedlejší budově ve Vladislavově ulici za poplatek 6.500 Kč/stání/měsíc + DPH.
Pronájem prostoru je možný pouze registrovanému plátci DPH.
Požadovaná minimální doba nájmu: 3 roky.
Kauce: 3 měsíční nájmy + služby + DPH.
Nájemné: 187.400 Kč/měsíc + DPH. Možnost platby nájmu v Kč nebo EUR.
Služby: 130 Kč/m2/měsíc (70.000 Kč/měsíc) + DPH.
Plus energie v jednotce.
Nájemce neplatí provizi.
K dispozici: od 1. listopadu 2026.
Parametry
- Cena
- 187 400 Kč /měsíc (519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 361 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 10.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 1605
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
569 m
školka
133 m
metro
76 m
pošta
553 m
restaurace
19 m
škola
32 m
obchod
99 m
vlak
1246 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
187 400 Kč
519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
74 517 Kč
43 895 – 118 930 Kč
Nabídka je 151 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
458 · váha 38 %
Model z dat
142 692 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
69 389 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 458 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 142 692 Kč (rozpětí 90 734 Kč – 224 479 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 69 389 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 187 400 Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Lazarská)
- Nádraží
- 45 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |