Pronájem obchodního prostoru 120 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu plně připravené prostory vhodné pro barbershop, kadeřnictví nebo kosmetický salon.

Celková výměra činí 120 m² a zahrnuje 4 samostatné místnosti, v nichž lze vytvořit více než 10 pracovních míst. Prostory jsou zkolaudovány jako kosmetický salon / kadeřnictví.
Velkou předností je skvělá lokalita zajišťující snadnou dostupnost pro vaše klienty – stanice metra i tramvaje jsou vzdáleny jen několik minut chůze.

Nájemné: 52 000 Kč
Poplatky za služby: 8 000 Kč
Kauce: 1 měsíční nájem

Odstupné: Na vyžádání

Parametry

Cena: 52 000 Kč /měsíc (433 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 10.09.2026 (47 dní)
Prodávající: prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 584 m MHD 111 m školka 588 m lékař 768 m metro 835 m pošta 791 m restaurace 57 m škola 122 m obchod 671 m vlak 208 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

52 000 Kč

433 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 754 Kč

10 476 – 45 655 Kč

Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24 784 · váha 37 %

Model z dat 30 712 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 21 736 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 24 784 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 712 Kč (rozpětí 19 690 Kč – 48 269 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 21 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 52 000 Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Nádraží Libeň)
Nádraží: 187 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
10.09.2026	přidáno