prodej domu 186 m² s pozemkem 788 m²
Habartice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+1, pozemek 788 m², Habartice Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné části obce Habartice. Dům se nachází na udržované, slunné zahradě o výměře 788 m a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i další úpravy podle vlastních představ. Dům má dvě nadzemní podlaží, prostorný sklep a půdu. V přízemí se nachází tři pokoje, koupelna a WC. V patře jsou dva pokoje, kuchyň a prostorná hala s dřevěným schodištěm. Součástí domu je také sklep se třemi místnostmi, technickým zázemím a skladovacími prostory. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody ústředního topení, osazena plastová okna ve sklepních prostorách, opraven komín a část střechy byla pokryta novým šindelem. V některých místnostech jsou již dokončeny nové stěny a stropy. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů. Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je sveden do jímky. Plyn není v lokalitě k dispozici. Velkou výhodou je výborná občanská vybavenost. Mateřská i základní škola, dětské hřiště a autobusová zastávka jsou v docházkové vzdálenosti od domu. Habartice leží v malebné krajině Frýdlantského výběžku přímo na česko-polské hranici. Okolí nabízí krásnou přírodu, cyklotrasy a klidné prostředí pro každodenní život. Tato nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají prostorný dům s již započatou rekonstrukcí a možností dokončit si bydlení podle vlastního vkusu. Půdorysy a další podklady ráda zašlu na vyžádání. Zavolejte si o více informací nebo si domluvte prohlídku. Ev. číslo: 28249.
Parametry
- Cena
- 4.11 mil. Kč (22097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 186 m 2
Elektřina: 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 186 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28249
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 6.59 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
4.33 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 260 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek 788 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.11 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Habartice, škola)
- Nádraží
- 2010 m (Černousy)
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |