prodej domu 186 m² s pozemkem 788 m²
Habartice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+1, pozemek 788 m², Habartice Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné části obce Habartice. Dům se nachází na udržované, slunné zahradě o výměře 788 m a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i další úpravy podle vlastních představ. Dům má dvě nadzemní podlaží, prostorný sklep a půdu. V přízemí se nachází tři pokoje, koupelna a WC. V patře jsou dva pokoje, kuchyň a prostorná hala s dřevěným schodištěm. Součástí domu je také sklep se třemi místnostmi, technickým zázemím a skladovacími prostory. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody ústředního topení, osazena plastová okna ve sklepních prostorách, opraven komín a část střechy byla pokryta novým šindelem. V některých místnostech jsou již dokončeny nové stěny a stropy. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů. Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je sveden do jímky. Plyn není v lokalitě k dispozici. Velkou výhodou je výborná občanská vybavenost. Mateřská i základní škola, dětské hřiště a autobusová zastávka jsou v docházkové vzdálenosti od domu. Habartice leží v malebné krajině Frýdlantského výběžku přímo na česko-polské hranici. Okolí nabízí krásnou přírodu, cyklotrasy a klidné prostředí pro každodenní život. Tato nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají prostorný dům s již započatou rekonstrukcí a možností dokončit si bydlení podle vlastního vkusu. Půdorysy a další podklady ráda zašlu na vyžádání. Zavolejte si o více informací nebo si domluvte prohlídku. Ev. číslo: 28249.
Parametry
- Cena
- 4.11 mil. Kč (22097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 186 m 2
Elektřina: 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 186 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28249
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.11 mil. Kč
22 097 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
4.17 mil. – 6.73 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.33 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 260 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek: 788 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.11 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 08:32
Samostatně stojící dům 5+1 po částečné rekonstrukci se nachází v klidné obci s dobrou vybaveností. Odpad je řešen pouze jímkou a dům má rozestavěnou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, půda
- nutne investice
- dokončit si bydlení podle vlastního vkusu
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Habartice, škola)
- Nádraží
- 2010 m (Černousy)
- Liberec
- 72 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |