Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 1112 m²
Jirny, Nové Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji velmi prostorný , dvougenerační, patrový dům v klidné části obce Jirny. Dům je samostatně stojící a disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Každá bytová jednotka má vlastní vstup, a vlastní přípojky na inženýrské sítě. Dům tak skýtá dostatek prostoru pro velkou rodinu nebo hosty. Konstrukce je cihlová, což zaručuje odolnost a tepelnou izolaci. Stav objektu je hodnocen jako velmi dobrý, což ukazuje na udržovaný stav nemovitosti.
Dům se rozkládá na užitné ploše 260 m² a stojí na pozemku o velikosti 1112 m², což zahrnuje rozlehlou a krásně vzrostlou zahradu o ploše 958 m². Tento prostor nabízí možnost relaxace, zahradničení nebo organizování venkovních aktivit. K dispozici je také sklep s plochou 27 m², který poskytuje další úložné prostory a zahradní stavby na nářadí a zahradní nábytek. Na pozemku je také altán, garáž a zastřešené parkovací stání.
Lokalita je dobře dostupná díky blízkosti vlakové stanice, dálnice a dalších dopravních spojení včetně autobusů ( metro Černý Most cca 15 minut ).Veškerá občanská vybavenost v místě. V okolí je krásná příroda, která láká na dlouhé procházky. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (65346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1112 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- romana-cerna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 27
plocha zahrady (m²): 958
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
1695 m
MHD
193 m
školka
206 m
lékař
1355 m
pošta
1705 m
restaurace
1469 m
škola
1913 m
obchod
6347 m
vlak
3452 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.99 mil. Kč
65 346 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.16 mil. Kč
13.57 mil. – 19.99 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.73 mil. · váha 61 %
Model z dat
17.97 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.85 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 743 Kč/m² → 20.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.97 mil. Kč (rozpětí 12.56 mil. Kč – 25.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 212 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Jirny, Nové Jirny, Kaplička)
- Nádraží
- 3281 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |