prodej chaty/chalupy 31 m² s pozemkem 923 m²
Kryštofovo Údolí · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební pozemek s domem 2+kk k celoročnímu bydlení, Kryštofovo Údolí V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji udržovaný stavební pozemek o výměře 904m², na kterém se nachází zděná stavba domu o dispozici 2+kk vhodná nejen k rekreaci, ale i k celoročnímu bydlení. Právě možnost výstavby rodinného domu podle platného územního plánu dělá z této nabídky zajímavou investici. Současnou stavbu můžete využívat ihned jako pohodlné bydlení nebo zázemí při budoucí výstavbě nového domu. Dům o podlahové ploše přibližně 31 m² je jednopodlažní s obytným podkrovím a je kompletně podsklepený (15,3 m²). V přízemí se nachází obytný prostor s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. V podkroví je útulná ložnice. Příjemnou atmosféru vytváří krbová vložka, která doplňuje elektrické podlahové vytápění. Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod, odpad je sveden do tříkomorového septiku. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler se solárním ohřevem. Pozemek je oplocený, udržovaný a nabízí příjemné soukromí při zahradničení i posezení s rodinou či přáteli. Nechybí venkovní krb ani vzrostlá zeleň. Pokud hledáte klidné místo s dobrou dostupností, kde můžete začít bydlet prakticky okamžitě a současně si ponechat otevřené dveře k budoucí výstavbě, rád Vás osobně provedu. Nemovitost je možno ji financovat hypotečním úvěrem do 90% LTV. Financování jako přední hypoteční specialista s 15 - ti lety praxe rád zdarma zajistím za exkluzivních podmínek.
Parametry
- Cena
- 4.17 mil. Kč (134516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Pozemek
- 923 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Chupek reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Rekonstrukce: 2011
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 19 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00231
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
rozpětí 2.08 mil. – 3.50 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.66 mil. · váha 33 %
Model z dat
2.70 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 695 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 23 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.17 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 452 m (Kryšt. Údolí ob. úřad)
- Nádraží
- 794 m (Kryštofovo Údolí)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |