Prodej rodinného domu 382 m², pozemek 1909 m²

Sobotka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům s velkým potenciálem v srdci Českého ráje u Sobotky. Užitná plocha 382m² poskytuje velkolepý prostor. Dominantou domu je terasa, která má velkorysých 179m² s výhledem na Humprecht, v přízemí je stejně rozlehlý sál. 
Pozemek 1909 m² přináší možnost venkovních aktivit nebo relaxace. Je zde velký prostor pro parkování. Vnější část domu prošla rekonstrukcí v r. 2024, okna, zateplení s fasádou. Nemovitost je ideální pro početnou rodinu napříč generacemi. Dům má i potenciál pro podnikatele nebo investory, kteří hledají výnosný projekt. Co je zde možného vybudovat? Apartmány, 5 bytových jednotek, ordinace, terapeutické centrum, restaurace, obchodní prostory aj.. 

Rezervujte si svůj termín prohlídky. Financování vám rádi zajistíme a nezávisle porovnáme s Free Life Finance.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (32723 Kč/m²)
Užitná plocha: 382 m²
Pozemek: 1909 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.09.2026 (47 dní)
Prodávající: flf-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 34 plocha zahrady (m²): 946 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 963

Vzdálenosti

bankomat 39 m MHD 28 m školka 354 m lékař 283 m pošta 149 m restaurace 90 m škola 234 m obchod 732 m vlak 621 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

32 723 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.31 mil. Kč

12.04 mil. – 16.25 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 14.36 mil. · váha 63 %

Model z dat 12.83 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 10.59 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 18.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 588 Kč/m² → 14.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.83 mil. Kč (rozpětí 8.97 mil. Kč – 18.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 12.87 mil. Kč (1375 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1009 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 18.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Sobotka, náměstí)
Nádraží: 630 m (Sobotka)
Liberec: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno