Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 1 072 m²

Albrechtice v Jizerských horách · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný-rekreační dům Albrechtice v Jizerských horách Na prodej rodinný (rekreační) dům v obci Albrechtice v Jizerských horách s číslem popisným č.p. 255 osazený v horní části obce se zástavbou rodinných a rekreačních domů a pozemkem o výměře 1.072 m² v mírném jihozápadním svahu. Jedná se o původní zděný rodinný dům z dvacátých let minulého století bez podsklepení zastřešený sedlovou polovalbovou střechou ve tvaru „T“. Dům je zachován v původním konstrukčním stavu se vstupem po kamenném venkovním schodišti do šatny a navazující chodbou se schodištěm do podkroví. V přízemí je nalevo od vstupu umístěná kuchyň s průchodem do velké obytné místnosti přístupné rovněž z chodby. Napravo je v původním přesazeném dřevníku umístěný sklad paliva a samostatná koupelna s WC. V podkroví jsou dva samostatné pokoje vzájemně propojené, jeden pokoj se samostatným vstupem a větší chodba s částí užívanou jako půda se strmým schodištěm do podstřeší. U domu je nově přestavěná dřevěná kolna. Objekt domu byl užíván k rodinnému bydlení, ale dnes je již neobýván s průběžnou údržbou majitele domu, lokálním vytápěním, koupelnou s ohřevem vody v ele.bojleru, WC…. . K domu přináleží pozemek s přístupem přes obecní komunikaci navazující na ulici vedoucí do části obce zvané „Mariánská hora“. Dům je napojen na elektřinu vrchním závěsným kabelem ze sloupu ele.vedení, na pitnou vodu ze studny osazené na hranici obecního pozemku (nová přípojka do domu) a odkanalizován do původní žumpy s trativodem. Konstrukční stav domu je dobrý s nutnou investicí do celkové rekonstrukce a vybavení domu. Jediná dožívající část je přesazený dřevník vhodný k demolici a nové vestavby této části. Velmi pěkné klidné místo vhodné pro milovníky sjezdového i běžeckého lyžování v zimě a v létě s turistickými trasami (cyklostezkami) do Jizerských hor.

Parametry

Cena
5.60 mil. Kč (28000 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1072 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (8 dní)
Prodávající
Zdeněk Brezar
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1925 Zastavěná plocha: 137 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-7/2626

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč
rozpětí 5.65 mil. – 10.00 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 8.76 mil. · váha 36 %
Model z dat 6.87 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 5.98 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 800 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 172 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
618 m (Albrechtice, škola)
Nádraží
1149 m (Tanvaldský Špičák)
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno