prodej domu 200 m² s pozemkem 1 072 m²
Albrechtice v Jizerských horách · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný-rekreační dům Albrechtice v Jizerských horách Na prodej rodinný (rekreační) dům v obci Albrechtice v Jizerských horách s číslem popisným č.p. 255 osazený v horní části obce se zástavbou rodinných a rekreačních domů a pozemkem o výměře 1.072 m² v mírném jihozápadním svahu. Jedná se o původní zděný rodinný dům z dvacátých let minulého století bez podsklepení zastřešený sedlovou polovalbovou střechou ve tvaru „T“. Dům je zachován v původním konstrukčním stavu se vstupem po kamenném venkovním schodišti do šatny a navazující chodbou se schodištěm do podkroví. V přízemí je nalevo od vstupu umístěná kuchyň s průchodem do velké obytné místnosti přístupné rovněž z chodby. Napravo je v původním přesazeném dřevníku umístěný sklad paliva a samostatná koupelna s WC. V podkroví jsou dva samostatné pokoje vzájemně propojené, jeden pokoj se samostatným vstupem a větší chodba s částí užívanou jako půda se strmým schodištěm do podstřeší. U domu je nově přestavěná dřevěná kolna. Objekt domu byl užíván k rodinnému bydlení, ale dnes je již neobýván s průběžnou údržbou majitele domu, lokálním vytápěním, koupelnou s ohřevem vody v ele.bojleru, WC…. . K domu přináleží pozemek s přístupem přes obecní komunikaci navazující na ulici vedoucí do části obce zvané „Mariánská hora“. Dům je napojen na elektřinu vrchním závěsným kabelem ze sloupu ele.vedení, na pitnou vodu ze studny osazené na hranici obecního pozemku (nová přípojka do domu) a odkanalizován do původní žumpy s trativodem. Konstrukční stav domu je dobrý s nutnou investicí do celkové rekonstrukce a vybavení domu. Jediná dožívající část je přesazený dřevník vhodný k demolici a nové vestavby této části. Velmi pěkné klidné místo vhodné pro milovníky sjezdového i běžeckého lyžování v zimě a v létě s turistickými trasami (cyklostezkami) do Jizerských hor.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (28000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1072 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- Zdeněk Brezar
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1925
Zastavěná plocha: 137 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-7/2026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
28 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
6.84 mil. – 11.92 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
9.82 mil. · váha 48 %
Model z dat
13.05 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.01 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 111 Kč/m² → 9.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.05 mil. Kč (rozpětí 9.12 mil. Kč – 18.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 172 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 14:25
Nabízí se původní rekreační/rodinný dům z 20. let v Albrechticích v Jizerských horách. Nemovitost je v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ze studny osazené na hranici obecního pozemku
- odpady
- původní žumpa s trativodem
- topeni
- lokálním vytápěním
- rok stavby
- 1920
- prislusenstvi
- pozemek 1 072 m², nově přestavěná dřevěná kolna
- nutne investice
- celková rekonstrukce a vybavení domu, demolice dřevníku
Dostupnost
- Zastávka
- 618 m (Albrechtice, škola)
- Nádraží
- 1149 m (Tanvaldský Špičák)
- Liberec
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 247 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |