Prodej bytu 4+kk 103 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v družstevním vlastnictví s možnosti převodu do osobního dispozici 4+kk 103 m² s předzahrádkou 24 m² a terasou 26 m² umístěný ve 2. N.P. novostavby z roku 2024. 

Světly byt se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, třech pokojů, dvou koupelen s WC, jedné samostatné WC a komory. 

V obytných místnostech jsou laminátové podlahy, ve koupelnách a WC – dlažba 

Lze také dokoupit: 
2 podzemní parkovací stání 350 000 Kč/každé 
Železní sklepní koje s odtahem za 75 000 Kč 

Výše nakladu 6 000 Kč/ 2 osoby 

Cena se skládá z odstupných ve výši 7 500 000 Kč a anuity ve výši 10 300 000 Kč splátkou 54 000 Kč/měsíc kterou lze převzít. 

Lokalita nabízí klidné rezidenční prostředí s velmi dobrou dostupností do města. 
Autobusová zastávka Kardausova se nachází přibližně 2 minuty chůze od domu a na stanici metra Depo Hostivař se dostanete autobusem za zhruba 9 minut. 

Byt lze financovat hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena: 17.80 mil. Kč (172816 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Pozemek: 26 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 8
Na trhu od: 10.09.2026 (47 dní)
Prodávající: prodeje-pronajmy-praha

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 26 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 923 m MHD 15 m školka 554 m lékař 923 m metro 2883 m pošta 923 m restaurace 229 m škola 478 m obchod 298 m vlak 1671 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.10.2026	17.80 mil. Kč	-2.7 %
10.09.2026	18.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.80 mil. Kč

172 816 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.69 mil. Kč

11.34 mil. – 16.64 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.64 mil. · váha 9 %

Model z dat 14.39 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 11.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 843 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.39 mil. Kč (rozpětí 12.26 mil. Kč – 16.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 11.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.80 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Kardausova)
Nádraží: 1620 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
04.10.2026	zlevněno 18.30 mil. → 17.80 mil.
10.09.2026	přidáno