prodej domu 45 m² s pozemkem 1 470 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

88 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 45 m², LiberecK Bedřichovce Rádi bychom Vám představili velmi zajímavou nemovitost k bydlení v okrajové části Liberce - Machnín. Navíc v místě, které je obklopené zelení a klidem. Jedná se o stavební pozemek s renovovaným domem pro celoroční užívání ( dispozice 2kk ) a zároveň s projektem a Stavebním povolením na výstavbu nového rodinného domu. Majitel má tedy možnost ihned obývat stávající plnohodnotnou budovu ( Renovace je před dokončením ) nebo může využít Projektu se Stavebním povolením a postavit zcela nový rodinný dům. Udržovaný pozemek o celkové výměře 1470m² nabízí plnohodnotné zázemí pro rodinný život - venkovní terasa, bazén, venkovní úložné prostory apod. Vodovod, elektřina a odpady jsou součástí. Tato lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají soukromí, přírodu a klid v kombinaci s rychlou dostupností města. Velmi rádi Vám nemovitost ukážeme, vysvětlíme možnosti jejího využití a zajistíme nejvýhodnější financování. Projekt na výstavbu rodinného domu je součástí kupní ceny. Budeme se těšit na prohlídce. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (166444 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 1470 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-87507

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

166 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

2.66 mil. – 4.59 mil. Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.40 mil. · váha 37 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 603 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 570 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Machnín)
Nádraží: 960 m (Machnín)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno