Nemovitosti

prodej domu 45 m² s pozemkem 1 470 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 45 m², LiberecK Bedřichovce Rádi bychom Vám představili velmi zajímavou nemovitost k bydlení v okrajové části Liberce - Machnín. Navíc v místě, které je obklopené zelení a klidem. Jedná se o stavební pozemek s renovovaným domem pro celoroční užívání ( dispozice 2kk ) a zároveň s projektem a Stavebním povolením na výstavbu nového rodinného domu. Majitel má tedy možnost ihned obývat stávající plnohodnotnou budovu ( Renovace je před dokončením ) nebo může využít Projektu se Stavebním povolením a postavit zcela nový rodinný dům. Udržovaný pozemek o celkové výměře 1470m² nabízí plnohodnotné zázemí pro rodinný život - venkovní terasa, bazén, venkovní úložné prostory apod. Vodovod, elektřina a odpady jsou součástí. Tato lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají soukromí, přírodu a klid v kombinaci s rychlou dostupností města. Velmi rádi Vám nemovitost ukážeme, vysvětlíme možnosti jejího využití a zajistíme nejvýhodnější financování. Projekt na výstavbu rodinného domu je součástí kupní ceny. Budeme se těšit na prohlídce.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (166444 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
1470 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-87507

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč
rozpětí 2.79 mil. – 4.34 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 102 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.40 mil. · váha 43 %
Model z dat 5.50 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 603 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 570 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
287 m (Machnín)
Nádraží
960 m (Machnín)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno