Prodej kanceláře 311 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pěkný velký dům se zahradou, v širším centru Prahy, na Praze 5 Košíře, v ulici Štochlova.
Dům je možné užívat jak pro bydlení, tak pro podnikání. Dům má velký potenciál a po dohodě s úřady je možno dům předělat na byty, kanceláře, apartmány nebo na jiné podnikatelské účely.
Dům je 4podlažní, každé podlaží má obytnou plochu cca 70 m2 + balkon, lodžii nebo terasu. Na každé podlaží je přivedena voda a odpad.
V domě je kvalitní dřevěné centrální schodiště a pěkné podlahové krytiny.
Dům je kvalitně postavený a zateplený a byl zkolaudován v roce 2003. V domě jsou již moderní prvky, které velice zpříjemní užívání domu. Elektrické ovládání vrat velké prostorné garáže (pro dvě auta), elektrické ovládání venkovních předokenních žaluzií, stahovací garnyže, centrální vysavač, zabezpečovací systém od společnosti Jablotron.
V prvním podlaží je velká dvougaráž, prádelna s oknem, pračka sušička, sprchový kout, velká vstupní chodba s velkou vestavěnou skříní a věšákovou stěnou s botníkem.
V dalším podlaží je velká prostorná obytná kuchyň se vstupem na balkon, koupelna s WC a velký obývací pokoj se vstupem na lodžii, ze které se vstupuje na zahradu, kde najdete maximální soukromí a klid pro relaxaci. Kuchyňská linka vyrobená truhlářem na míru, včetně spotřebičů, je součástí kupní ceny.
V dalším podlaží jsou tři neprůchozí pokoje, šatna a koupelna a WC, balkon, lodžie. V posledním podlaží je velký obytný prostor, kde je posilovna, pracovna a velká terasa s pěkným výhledem, příprava pro koupenu, šikovně umístěna ve velké vestavěné skříni.
Dům je napojený na všechny inženýrské sítě - vodovod, kanalizace, plyn, elektřina (v garáži je i zásuvka na 380 V).
Dům je vytápěný kvalitním plynovým kotlem. Dům je velice slunný díky velkému počtu oken a jeho orientací.
V místě je docházkovou chůzí veškerá občanská vybavenost, škola, škola, lékař, obchody, veterinární klinika s spousta dalších služeb.
Zastávka autobusu je 50 m od domu. Autobusem jste 10 minut jízdy u metra Anděl. Zastávka tramvaje Klamovka 10 minut chůze. Za domem je pěkný park Šalamounka, docházkovou chůzí je park Klamovka a park Cibulka. V parcích je spousta sportovního vyžití, dětská hřiště.
K nemovitosti je k dispozici 1 parkovací místo na vyhrazeném venkovním parkovišti umístěném v ulici
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (86810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 311 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 10.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- amazing-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
770 m
MHD
56 m
školka
410 m
lékař
707 m
metro
1015 m
pošta
944 m
restaurace
69 m
škola
573 m
obchod
1912 m
vlak
1059 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.00 mil. Kč
86 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35.63 mil. Kč
30.30 mil. – 48.33 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
32.53 mil. · váha 87 %
Model z dat
27.23 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
9.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 595 Kč/m² → 32.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.23 mil. Kč (rozpětí 16.92 mil. Kč – 43.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 9.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 11:31
Nabízí se čtyřpodlažní dům se zahradou v Praze 5 vhodný k bydlení i podnikání. Pozor na nutnost dohody s úřady při případné změně účelu užívání na byty či kanceláře.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 2003
- prislusenstvi
- dvougaráž, zahrada, 1 parkovací místo, terasa, lodžie, balkony
- podil velikost
- 70 m2 na podlaží
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (U Měchurky)
- Nádraží
- 914 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |