prodej domu 287 m² s pozemkem 1 324 m²

Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

94 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej reprezentativního rodinného domu 5+1 (287 m²) s velkorysou zahradou (1 124 m²) a dvojgaráží, Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 5+1 o užitné ploše přibližně 287 m², situovaný v klidné rezidenční části obce Ořech na západním okraji Prahy. Nemovitost představuje výjimečné spojení velkorysého prostoru, soukromí, rozsáhlé zahrady a pohodlné dostupnosti metropole. Srdcem přízemí je působivý obývací pokoj s krbem o ploše přibližně 35,24 m², který je přímo propojen se zahradou a vytváří přirozené centrum rodinného i společenského života. Navazuje na něj prostorná kuchyně s jídelní částí o velikosti 31,05 m². Další pokoj o ploše přibližně 19,32 m² nabízí flexibilní využití jako pracovna, pokoj pro hosty či samostatná ložnice. Komfort přízemí doplňuje koupelna, samostatná toaleta a praktické vstupní prostory. Patro je koncipováno jako soukromá klidová zóna se třemi prostornými ložnicemi. Dva identicky řešené pokoje, každý o ploše 24,05 m², disponují vlastní samostatnou šatnou o velikosti 6,65 m². Hlavní ložnice o ploše 35,24 m² nabízí balkon s příjemným výhledem do okolní zeleně. Komfort patra doplňuje koupelna s toaletou. Jednou z největších předností nemovitosti je pozemek o celkové výměře 1 324 m². Jeho dominantní část tvoří zahrada o výměře 1 124 m², která nabízí vysokou míru soukromí a dostatek prostoru pro relaxaci, rodinný život i venkovní společenská setkání. Dům stojí na stavební parcele o výměře 154 m² a samostatná garáž na stavební parcele o výměře 46 m². Hlavní část zahrady je orientována přibližně západním až severozápadním směrem. Přímé propojení obývacího prostoru se zahradou a navazující terasou příjemně rozšiřuje interiér domu do venkovního prostoru a vytváří atraktivní zázemí pro letní stolování i odpočinek. Velkou hodnotou nemovitosti je její mimořádně klidné rezidenční prostředí. Dům nabízí dostatek soukromí a zároveň bezprostřední kontakt s přírodou. V blízkosti se nachází lesopark Ovčí Boudy s piknikovou zónou, ohništěm, dětským hřištěm, skateparkem a arboretem. V okolí najdete také Muzeum českých Vánoc a medu či hřiště na pétanque. Ořech je vyhledávanou volbou pro klienty, kteří chtějí bydlet v zeleni a mimo ruch velkoměsta, aniž by se vzdali snadného spojení s Prahou. Autobusové spojení na stanici metra B Luka trvá přibližně 14 minut, pohodlná je rovněž dostupnost autem. Praktický komfort domu doplňuje samostatná dvojgaráž, zabezpečovací systém s možností rozdělení do zón a napojením na kamerový systém a rozvedená datová síť včetně přípravy na serverové řešení. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Energetická náročnost budovy: PENB D. Výjimečná nabídka pro klienty, kteří hledají reprezentativní rodinné bydlení s velkorysým interiérem, rozsáhlou soukromou zahradou a přírodou na dosah – a zároveň chtějí zůstat v pohodlném spojení s Prahou. 

Parametry

Cena: 24.00 mil. Kč (83620 Kč/m²)
Užitná plocha: 287 m²
Pozemek: 1324 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 09.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1124 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 220 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-993903

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.00 mil. Kč

83 620 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.46 mil. Kč

9.36 mil. – 16.39 mil. Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 21.80 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 7.82 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 13.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.80 mil. Kč (rozpětí 15.25 mil. Kč – 30.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 9.67 mil. Kč (1033 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 424 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno