Prodej stavebního pozemku 1089 m²

Přestavlky, Přestavlky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nádherný stavební pozemek o výměře 1089 m2 s exkluzivním výhledem na horu Říp a zříceninu hradu Hazmburk, v malebné a klidné obci Přestavlky, která se nachází cca 35 km od  hranice Prahy 8 a cca 1,5 km od dálničního sjezdu D8 - sjezd Roudnice nad Labem. Veliká výhoda je, že dálnice není slyšet ani vidět díky pěknému prostředí okolo obce a přitom na dálnici jste za 3 minuty autem a za cca 25 minut autem v Praze.

Na pozemku je vybudovaná elektrická přípojka s rozvaděčem a jističi 3x25 A; na pozemek je přivedena optika pro rychlý internet a také je na pozemku vyhotovený studniční vrt s pitnou vodou. Kanalizace je  projedná s úřady formovou vlastní čističky odpadních vod.

Pozemek je umístěný na nádherném místě v obci s výjimečným výhledem na horu Říp a zříceninu hradu Hazmburk. V obci Přestavlky je dobrá občanská vybavenost: mateřská školka, potraviny, restaurace, dětské a fotbalové hřiště, kulturní dům. Okolo obce jsou lesy a polní cesty vybízejí k procházkám, běhu i jízdě na kole, to vše i s výborným spojením na Prahu zajištuje příjemné místo pro rodinné bydlení i rekreaci.

Obec  Přestavlky má strategickou polohu v rámci regionu: Roudnice nad Labem  cca 8 km, Litoměřice  cca 19 km, Praha  velmi dobré spojení díky blízkosti dálnice D8, cesta do Prahy trvá autem přibližně 2545 minut podle cílové části města.

Právně nezatíženou nemovitost je možné financovat hypotéčním úvěrem, který vám rádi zdarma zprostředkujeme a rádi vyřídíme.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (2937 Kč/m²)
Pozemek: 1089 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (49 dní)
Prodávající: amazing-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Betonová

Vzdálenosti

bankomat 3857 m MHD 211 m školka 143 m lékař 4149 m pošta 4783 m restaurace 2728 m škola 4017 m obchod 3842 m vlak 3918 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

2 937 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

2.95 mil. – 3.83 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 3.49 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 203 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Přestavlky)
Nádraží: 3898 m (Kleneč)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
10.09.2026	přidáno