Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 255 m²

Blížkovice, Blížkovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům č.p. 24 v obci Blížkovice. Nemovitost je nabízena částečně vybavená. Budova je napojena na veškeré inženýrské sítě. Vzhledem ke stáří je vhodná ke kompletní rekonstrukci. 
Stávající dům má užitnou plochu přibližně 100 m² , o dispozici 2+1. Nachází se zde vstupní chodba, ze které je vstup na samostatné WC. V levé části domu je kuchyně a obývací pokoj. V pravé části je ložnice a koupelna. V zadní části domu je dřevník a samostatný sklep. Ve dvoře jsou dvě hospodářské budovy umožňující skladovat nářadí, nebo vytvořit domácí dílnu
Dům je napojen na elektřinu 230/400 V a plyn. Vytápění domu bylo zajištěno plynovými topidly WAW a krbovými kamny. Voda je zajištěna ze studny i obecního vodovodu. Odpadní vody jsou svedeny do kanalizace. 

Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (22900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 255 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.09.2026 (47 dní)
Prodávající: zbynek-holik-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

bankomat 5814 m MHD 349 m školka 496 m lékař 142 m pošta 366 m restaurace 5634 m škola 496 m obchod 5701 m vlak 837 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

22 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.63 mil. – 2.88 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.10 mil. · váha 23 %

Model z dat 2.10 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 2.03 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 010 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek: 255 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 355 m (Blížkovice, náměstí)
Nádraží: 839 m (Blížkovice)
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
10.09.2026	přidáno