Prodej rodinného domu 287 m², pozemek 1324 m²
Ořech, Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 5+1 o užitné ploše přibližně 287 m², situovaný v klidné rezidenční části obce Ořech na západním okraji Prahy. Nemovitost představuje výjimečné spojení velkorysého prostoru, soukromí, rozsáhlé zahrady a pohodlné dostupnosti metropole.
Srdcem přízemí je působivý obývací pokoj s krbem o ploše přibližně 35,24 m², který je přímo propojen se zahradou a vytváří přirozené centrum rodinného i společenského života. Navazuje na něj prostorná kuchyně s jídelní částí o velikosti 31,05 m². Další pokoj o ploše přibližně 19,32 m² nabízí flexibilní využití jako pracovna, pokoj pro hosty či samostatná ložnice. Komfort přízemí doplňuje koupelna, samostatná toaleta a praktické vstupní prostory.
Patro je koncipováno jako soukromá klidová zóna se třemi prostornými ložnicemi. Dva identicky řešené pokoje, každý o ploše 24,05 m², disponují vlastní samostatnou šatnou o velikosti 6,65 m². Hlavní ložnice o ploše 35,24 m² nabízí balkon s příjemným výhledem do okolní zeleně. Komfort patra doplňuje koupelna s toaletou.
Jednou z největších předností nemovitosti je pozemek o celkové výměře 1 324 m². Jeho dominantní část tvoří zahrada o výměře 1 124 m², která nabízí vysokou míru soukromí a dostatek prostoru pro relaxaci, rodinný život i venkovní společenská setkání. Dům stojí na stavební parcele o výměře 154 m² a samostatná garáž na stavební parcele o výměře 46 m².
Hlavní část zahrady je orientována přibližně západním až severozápadním směrem. Přímé propojení obývacího prostoru se zahradou a navazující terasou příjemně rozšiřuje interiér domu do venkovního prostoru a vytváří atraktivní zázemí pro letní stolování i odpočinek.
Velkou hodnotou nemovitosti je její mimořádně klidné rezidenční prostředí. Dům nabízí dostatek soukromí a zároveň bezprostřední kontakt s přírodou. V blízkosti se nachází lesopark Ovčí Boudy s piknikovou zónou, ohništěm, dětským hřištěm, skateparkem a arboretem. V okolí najdete také Muzeum českých Vánoc a medu či hřiště na pétanque.
Ořech je vyhledávanou volbou pro klienty, kteří chtějí bydlet v zeleni a mimo ruch velkoměsta, aniž by se vzdali snadného spojení s Prahou. Autobusové spojení na stanici metra B Luka trvá přibližně 14 minut, pohodlná je rovněž dostupnost autem.
Praktický komfort domu doplňuje samostatná dvojgaráž, zabezpečovací systém s možností rozdělení do zón a napojením na kamerový systém a rozvedená datová síť včetně přípravy na serverové řešení. Vytápění zajišťuje plynový kotel.
Energetická náročnost budovy: PENB D.
Výjimečná nabídka pro klienty, kteří hledají reprezentativní rodinné bydlení s velkorysým interiérem, rozsáhlou soukromou zahradou a přírodou na dosah – a zároveň chtějí zůstat v pohodlném spojení s Prahou.
Parametry
- Cena
- 24.00 mil. Kč (83620 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 287 m²
- Pozemek
- 1324 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1124
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
2450 m
MHD
256 m
školka
691 m
lékař
2752 m
metro
3783 m
pošta
2465 m
restaurace
873 m
škola
711 m
obchod
3515 m
vlak
1686 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.00 mil. Kč
83 620 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.39 mil. Kč
19.45 mil. – 35.95 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
33.41 mil. · váha 38 %
Model z dat
40.41 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
11.31 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
15.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 413 Kč/m² → 33.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.41 mil. Kč (rozpětí 28.25 mil. Kč – 56.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 9.67 mil. Kč (1033 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 9.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 424 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 15.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Ořech, K Ovčínu)
- Nádraží
- 1685 m (Zbuzany)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |