Prodej rodinného domu 311 m², pozemek 208 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pěkný velký dům se zahradou a malou předzahrádkou, v jedné z nejžádanějších klidných lokalit v širším centru Prahy, obklopený přírodou a parky, na Praze 5 Košíře v jednosměrné neprůjezdné (slepé) klidné ulici Štochlova.
Dům je kvalitně postavený, zateplený a byl kolaudován v roce 2003. V domě jsou již moderní prvky, které velice zpříjemní užívání domu. Elektrické ovládaní vrat u velké prostorné garáže ( pro dvě auta), elektrické ovládání venkovních předokenních žaluzii, stahovací garnyže, centrální vysavač, krb, 9 velkých vestavných skříní, masážní vana, zabezpečovací systém od společnosti Jablotron a spousta drobných věcí, (ke) které zpříjemní bydlení v domě.
Dům je čtyřpodlažní. V prvním podlaží je velká dvougaráž , prádelna s oknem, instalace na pračku se sušičkou, sprchový kout, velká vstupní chodba s prostornou vestavnou skříní a věšákovou stěnou s botníkem.
V dalším podlaží je velká prostorná obytná kuchyň se vstupem na lodžii, koupelna s WC a velký obývací pokoj se vstupem na balkon. Z balkonu se vstupuje na zahradu, kde najdete maximum klidu pro relaxaci.
Kuchyňská linka je zhotovena truhlářem na míru která je součástí kupní ceny + osvětlený ostrůvek a spotřebiče.
V dalším podlaží jsou tři neprůchozí pokoje, šatna je součástí jednoho z nich a dále samostatná koupelna a WC, lodžie a balkon.
V posledním podlaží je velký obytný prostor, kde je umístěna posilovna, pracovna a nachází se zde velká terasa s pěkným výhledem, dále umyvadlo a předpříprava pro další koupenu, vše vkusně umístěno ve velké vestavné skříni.
V domě je kvalitní dřevěné schodiště a pěkné podlahové krytiny. Dům je napojený na všechny inženýrské sítě voda, kanalizace, plyn, elektřina ( v garáži je i zásuvka na 380 V).
Vytápění domu je zajištěno kvalitním plynovým kotlem. Dům je velice slunný díky velkému počtu oken a jeho orientaci.
V místě je v docházkovou chůzí veškerá občanka vybavenost, škola, školka, lékař, obchody, veterinární klinika s spousta dalších služeb .
Zastávka autobusu je 50 metrů od domu. Autobusem jste za 10 minut jízdy u metra Anděl. Zastávka tramvaje Klamovka je 10 minut chůze. Za domem je pěkný park Šalamounka, docházkovou chůzi je park Klamovka a park Cibulka. V parcích je spousta sportovního vyžití hodně hřišť dětských i sportovních.
Nemovitosti lze bez problémů financovat hypotéčním úvěrem, který Vám rádi zprostředkujeme a zdarma vyřídíme.
K nemovitosti je k dispozici 1 parkovací místo na vyhrazeném venkovním parkovišti umístěném v ulici
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (86810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 311 m²
- Pozemek
- 208 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 10.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- amazing-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 117
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
770 m
MHD
56 m
školka
410 m
lékař
707 m
metro
1015 m
pošta
944 m
restaurace
69 m
škola
573 m
obchod
1912 m
vlak
1059 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.00 mil. Kč
86 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.65 mil. Kč
26.00 mil. – 36.82 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
38.89 mil. · váha 61 %
Model z dat
30.38 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.44 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
15.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 048 Kč/m² → 38.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.38 mil. Kč (rozpětí 21.25 mil. Kč – 42.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.48 mil. Kč (1120 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.38 mil. Pozemek: 208 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 15.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (U Měchurky)
- Nádraží
- 914 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |