prodej domu 91 m² s pozemkem 1 230 m²
Velenice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 v malebné vesnici Velenice Hledáte místo, kde si užijete klid venkova, dostatek prostoru pro rodinný život a zároveň budete mít možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ? Právě jste ho možná našli. Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 91 m², který stojí na krásném pozemku o rozloze 1 230 m² v klidné obci Velenice. Díky svému umístění je ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak jako chalupa pro víkendový odpočinek nebo delší pobyty v přírodě. Dům prošel částečnou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. Je připraven k okamžitému užívání, přičemž stále nabízí dostatek prostoru pro vlastní úpravy a doladění interiéru podle vašeho stylu. O příjemnou atmosféru v chladnějších měsících se starají krbová kamna s teplovodním výměníkem, která dodávají domu útulnost a zároveň efektivně vytápějí celý objekt. Velkou předností nemovitosti je možnost snadného rozšíření dispozice na 4+1. Současná garáž může být přestavěna na další obytnou místnost, například ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Dům tak bez větších stavebních zásahů nabídne více prostoru i početnější rodině. Rozlehlá zahrada poskytuje dostatek místa pro dětské hry, bazén, pergolu, záhony i ovocné stromy. Dvacetimetrová terasa přímo vybízí k letnímu grilování, rodinným oslavám nebo klidnému posezení s výhledem do zeleně. Děti zde najdou bezpečné místo ke hrám a dospělí prostor pro odpočinek od každodenního shonu. O komfort bydlení se stará vlastní studna, zabezpečovací kamerový systém s detektory pohybu a kouře a další technické vybavení, které přispívá k bezstarostnému užívání domu. Pokud hledáte nemovitost, která kombinuje klidné prostředí, velký pozemek, potenciál dalšího rozšíření a příjemnou atmosféru venkovského bydlení, ať už pro rodinný život nebo jako rekreační chalupu, tato nabídka rozhodně stojí za vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám dům osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (65824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 1230 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 21.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1230 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05290
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 6.30 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.12 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 270 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 330 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (Velenice)
- Nádraží
- 3729 m (Zákupy-Božíkov)
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |