prodej domu 150 m² s pozemkem 858 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu na okraji Liberce ve Vesci Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané a velmi klidné lokalitě ve Vesci u Liberce v ulici Mladá. Dům byl kolaudován v roce 2008. Dům je dispozičně řešen jako 5+kk kdy při vstupu do domu je předsíň, chodba s dřevěným schodištěm do patra, technická místnost, koupelna s vanou a sprchovým koutem, ložnice, dva pokoje a kuchyň propojená s obývacím pokojem. Z obývacího pokoje je vstup na venkovní, krytou pergolu. Podkroví slouží z části jako pracovna a druhá část nabízí možnost vestavby na obytné prostory. V obývacím pokoji jsou krbová kamna pro úsporu nákladů na vytápění. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Zahrada o výměře 700m² je oplocená a nabízí dostatek slunečního svitu, soukromí a posezení u venkovního grilu. Součástí zahrady je bazén, který je nutno zmodernizovat. V domě se dále nachází sklad zahradní techniky se vstupem ze zahrady. Součástí domu je kryté stání pro tři automobily. Nutno konstatovat, že dům je zatížen věcným břemenem dožití, a proto je kupní cena konstruována tak, aby tato skutečnost byla kompenzována. Věcné břemeno přechází na kupujícího a v současné době není využíváno. S ohledem na tuto situaci není možná prohlídka interiéru domu.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (56000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 858 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ASYX, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 858 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, tramvaj
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2008
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 700 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2008
Zastavěná plocha: 158 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-003
Odhad reálné ceny
9.62 mil. Kč
rozpětí 7.74 mil. – 11.33 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
11.18 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 553 Kč/m² → 11.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.60 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 16.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 858 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Jeřmanická)
- Nádraží
- 568 m (Vesec u Liberce)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |