Prodej bytu 2+1 76 m²

Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Rada města Prostějova vyhlásila záměr prodeje bytové jednotky... formou obálkové metody

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rada města Prostějova vyhlásila záměr prodeje bytové jednotky č. 140/4 o výměře 76.2 m2 spolu s podílem na společných částech pozemku , formou obálkové metody za nabídnutou kupní cenu, minimálně však za cenu ve výši  3000000,- Kč, která bude zaplacena před podpisem kupní smlouvy.

Nabídky je možné podat v písemné formě osobně nebo poštou v uzavřené obálce samostatně na jednotlivé bytové jednotky v termínu do 14.08.2026 do 14.00 hod. na Odbor správy a údržby majetku města Magistrátu města Prostějova.

Termíny prohlídek jsou stanoveny na 21.9.2026 (pondělí) v 15:30 hod. a 19.10.2026 (pondělí) v 9:00 hod. se schůzkou před předmětným domem.

Nabídky je možné podávat v termínu do 30.11.2026.

Poloha nemovité věci: 
Předmětná nemovitá věc (byt v bytovém domě) se nachází v centrální zastavěné části obce v rovinatém terénu při Žižkově nám.. Okolní zástavba je tvořena polyfunkčními domy (v přízemí nebytové prostory a v nadzemních podlažích byty či kanceláře).  Parkování možné v omezené míře v okolí stavby (parkování pouze na povolení či na placených parkovištích). Jedná se o polohu v rámci obce nadprůměrnou (centrum obce). V místě je možnost napojení na všechny inženýrské sítě. Příjezd po zpevněné obecní komunikaci.

Popis nemovité věci:
Jedná se o bytovou jednotku č. 140/4, která je situovaná ve 2.NP uliční části se samostatným vstupem ze společné chodby. Jedná se o byt dispozice 2+1  o velikosti 76,2 m2,  s komorou (která byla užívána jako ložnice s galerií  plocha galerie není započtena do plochy  osvětlená luxfery a odvětrávána nuceným větráním) a kompletním sociálním zařízením. Kuchyně průchozí do koupelny. Okna směřována do dvora (západ) a do lodžie sousedního bytu. Byt je napojen na všechny inženýrské sítě. Celkový technický stav lze hodnotit jako zhoršený s částí prvků na hranici životnosti. Byt má různé úrovně podlah.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (39474 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 10.09.2026 (47 dní)
Prodávající: cm-reality

Vzdálenosti

bankomat 34 m MHD 155 m školka 419 m lékař 149 m pošta 116 m restaurace 15 m škola 109 m obchod 302 m vlak 909 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

39 474 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

3.00 mil. – 3.87 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.06 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 459 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 04:32

Prodej bytu 2+1 v centru Prostějova formou obálkové metody vyhlášené městem. Technický stav je zhoršený s částí prvků na hranici životnosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: komora, lodžie sousedního bytu

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Poděbradovo náměstí)
Nádraží: 881 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno