Nemovitosti

prodej domu 297 m² s pozemkem 2 193 m²

Holenice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 297 m², pozemek 2 193 m² Nabízíme k prodeji dva rodinné domy v malebné obci Holenice (okres Semily), spolu s rozsáhlými pozemky o celkové výměře 2193 m². Jedinečná příležitost ke koupi rodinného sídla, rekreačního areálu či investičního záměru v srdci Podkrkonoší. Nemovitosti: Holenice č. p. 2 – obytný dům v původním stavu, vhodný k rekonstrukci Holenice č. p. 26 – druhý dům s potenciálem k bydlení, chalupaření nebo podnikání Obě stavby stojí na samostatných parcelách v klidné části obce Celková výměra všech pozemků: 2193 m² Lokalita: Holenice jsou malá obec v krásné přírodě Podkrkonoší, s výborným dosahem do okolních měst 10 km do Semil, 13 minut autem do Lomnice nad Popelkou Dostupnost autobusem i vlakem přímo v obci Klidné prostředí, čistý vzduch a nádherné výhledy do krajiny Vybavenost: V obci samotné minimální občanská vybavenost – ideální pro ty, kdo hledají klid a soukromí Kompletní služby v Semilech a Lomnici (obchody, škola, lékárna, zdravotní péče, kultura) Možnost využití nemovitostí k trvalému bydlení, rekreaci, eko-hospodářství či jako rodinné sídlo na venkově. Nabídka s velkým potenciálem. Pro více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.75 mil. Kč (15993 Kč/m²)
Užitná plocha
297 m²
Pozemek
2193 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 23.06.2025 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 18723 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: vlastní zdroj Výstavba: 1970 Zastavěná plocha: 185 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-962286

Odhad reálné ceny

8.51 mil. Kč
rozpětí 6.71 mil. – 10.74 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.69 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 8.48 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 14.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 10.01 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1293 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.48 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Praha hl. n.
109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno