Prodej bytu 4+kk 65 m²
Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Nemovitost se nachází na frekventovaném místě v centru Pardubic.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově nabízím k prodeji nebytový prostor o výměře 65 m², který se nachází v přízemí panelového domu v atraktivní lokalitě přímo v centru Pardubic.
Prostor byl původně využíván jako lékařská ordinace s čekárnou a sociálním zázemím. V současné době je prostor možné rekonstruovat a přizpůsobit svému účelu. Skládá se ze vstupní chodby, tří samostatných místností a dvou sociálních zázemí. K dispozici jsou dva samostatné vchody – jeden přímo z ulice a druhý z vnitřních prostor domu.
Díky variabilnímu dispozičnímu řešení a sádrokartonovým příčkám nabízí široké možnosti úprav podle představ nového vlastníka. Prostor nabízí možnost změny užívání na jeden či více bytů. Je vhodný rovněž pro kancelář, ordinaci, studio, kosmetické či jiné služby.
Nemovitost se nachází na frekventovaném místě s výbornou dostupností. Parkování je možné přímo před domem. V bezprostřední blízkosti, přibližně 150 m od nemovitosti, se nachází zastávky MHD a obchodní centrum Palác Pardubice - dříve AFI Palace.
Pokud hledáte prostor s širokými možnostmi využití a zajímavým investičním potenciálem, neváhejte mě kontaktovat a domluvíme se na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.09 mil. Kč (62923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 10.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- marfi-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
276 m
MHD
190 m
školka
156 m
lékař
73 m
pošta
490 m
restaurace
104 m
škola
23 m
obchod
355 m
vlak
486 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.09 mil. Kč
62 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
4.44 mil. – 5.40 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.66 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.80 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 055 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 05:31
Jde o nebytový prostor v přízemí panelového domu v Pardubicích vhodný k rekonstrukci a změně užívání. Pozor na frekventované místo a nutnost investic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- rekonstrukce a přizpůsobení účelu, možná změna užívání na byt
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Palackého)
- Nádraží
- 493 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |