Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 36 m²

Libavské Údolí, Libavské Údolí · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji byt v os. vlastnictví o rozměrech 36,4m2 v Libavském Údolí 54. Byt je pronajat dlouhodobě. Vhodný jako investice. Bytový dům byl postaven v roce 1905, dům není vybaven výtahem. Dům má 2 vchody a v č.p. 54 je 7 bytových jednotek. Bytová jednotka je po částečné rekonstrukci, která byla provedena v roce 2009 - výměna oken za plastové, výměna kuchyňské linky, instalace sprchového koutu do předsíně. BJ nemá samostatnou koupelnu, pouze oddělené WC a sprchový kout v předsíni. Bytový dům je po částečné rekonstrukci - v roce 2007 instalace nového plynového kotle pro celý dům včetně instalace nového komínu, 2009 byla provedena výměna střešní krytiny, 2013 výměna oken ve společných částech domu za plastová a výměna vchodových dveří za plastová, 2014 proveden nový rozvod elektroinstalace ve společných částech domu. Fond oprav 704,-

Parametry

Cena
749 000 Kč (20806 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
3
Na trhu od
10.09.2026 (47 dní)
Prodávající
cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Telefon topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1896 m MHD 104 m školka 264 m lékař 205 m pošta 58 m restaurace 123 m škola 261 m obchod 1922 m vlak 1585 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
749 000 Kč
20 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
934 167 Kč
751 961 – 1.06 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 878 117 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 799 000 · váha 46 %
Model z dat 1.15 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 194 Kč/m² → 799 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 976 668 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 749 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 23:32

Byt 1+1 v osobním vlastnictví v Libavském Údolí vhodný jako investice. Pozor na to, že byt je obsazen nájemníkem a nemá samostatnou koupelnu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
rok stavby
1905
nutne investice
sprchový kout v předsíni namísto řádné koupelny
rok rekonstrukce
2009

Dostupnost

Zastávka
99 m (Libavské Údolí)
Nádraží
1594 m (Dasnice)
Plzeň hl. n.
105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
178 min · 1 přestup
České Budějovice
191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
213 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
230 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
278 min · 1 přestup
Brno hl. n.
283 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
316 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026 přidáno