prodej domu 90 m² s pozemkem 125 m²
Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu se zahradou na adrese 5. května 784, Nové Město pod Smrkem Nabízíme k prodeji rodinný dům v krásném prostředí Nového Města pod Smrkem, situovaný na adrese 5. května 784. Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají klidný rodinný život v srdci Libereckého kraje v blízkosti nádherných lesů a hor. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukci v roce 2020 a jeho celkový stav je hodnocen jako výborný. S využitelnou plochou 90 m² nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení. Plocha parcely je 125 m², což zahrnuje i idylickou zahradu s rozlohou 125 m², která je ideální místo pro odpočinek nebo hraní si vašich dětí na čerstvém vzduchu. Dům je částečně zařízen, co umožňuje novým majitelům okamžitě se nastěhovat a přizpůsobit interiér podle vlastních představ. Objekt je napojen na veřejný vodovod a plynový rozvod (vytápění objektu je řešeno plynovým kotlem s rozvodem do podlahového vytápění), což zajišťuje moderní standardy bydlení. Stavba je vybudována ze smíšených materiálů, včetně cihly a kamene, čímž je zaručena její stabilita a dlouhodobá udržitelnost. Lokalita domu je výjimečně přívětivá s kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí. Najdete zde mateřské a základní školy, poštu, restaurace, obchod a sportovní zařízení. Navíc, příznivci přírody ocení blízkost hor a lesů, což umožňuje aktivní trávení volného času. Při prodeji je zajištěna veškerý právní servis. V případě zájmu o prohlídku, neváhejte kontaktovat makléřskou kancelář a domluvte si termín. Nabídka je vhodná jak pro rodiny, tak pro jednotlivce hledající životní prostor v klidné a bezpečné lokalitě s dobrou dostupností nejen do centra města, ale i do přírody.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (55000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 125 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 12.05.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 125 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 62 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-981605
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
rozpětí 2.17 mil. – 3.68 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.03 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 125 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |