Prodej chaty / chalupy 180 m², Černá Hora

Černá Hora · okres Blansko · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

8 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 16.85 mil. Kč (93619 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 403 m²
Stav: velmi dobrý
Na trhu od: 10.09.2026 (51 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 180 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V K nastěhování: 10. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Satelit Plocha parcely: 403 m² Poloha objektu: Řadový Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Užitná plocha: 180 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Číslo zakázky: ID 351-NP00009

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.85 mil. Kč

93 619 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

4.76 mil. – 6.82 mil. Kč

Nabídka je 202 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -78 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 5.53 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.34 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 5.36 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 708 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.67 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.85 mil. Kč je o 202% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 426 m (Bořitov, sokolovna)
Nádraží: 3386 m (Rájec-Jestřebí)
Brno hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno