prodej domu 488 m² s pozemkem 1 781 m²

Zlatá Olešnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu v srdci hor Zlatá Olešnice Nabízíme k prodeji dům v malebné horské obci Zlatá Olešnice, na pomezí Jizerských hor a Krkonoš, přímo u potoka Zlatník, kde se kdysi rýžovalo zlato. Tato lokalita je ideálním místem pro milovníky klidu, přírody, turistiky a zimních sportů – v okruhu několika minut najdete až 6 ski areálů (Rejdice, Příchovice, Tanvaldský Špičák, Harrachov aj. ). Volnočasové aktivity v okolí: Zima: lyžování, běžky, ski areály v blízkosti Léto: turistika, cyklotrasy, jízda na koních (stáje poblíž), koupání v obecním koupališti Celoročně: procházky v přírodě, houbaření, výlety Občanská vybavenost přímo v obci – obchod, hospoda, školka, škola, koupaliště, eko farma i sjezdovka. Výborná dostupnost – celoroční příjezd po nové asfaltové komunikaci. Jablonec nad Nisou je v dojezdové vzdálenosti a nabízí kompletní služby. Součástí prodeje je hotový projekt na přestavbu domu na několik apartmánových jednotek. To dělá z nemovitosti skvělou investiční příležitost – pro rekreační využití, krátkodobý pronájem nebo kombinaci vlastního bydlení a podnikání. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (12090 Kč/m²)
Užitná plocha: 488 m²
Pozemek: 1781 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 07.04.2025 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 245 m 2 Číslo zakázky: IDNES-Zlatá Olešnice - RD

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	5.90 mil. Kč	-11.9 %
23.08.2026	6.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

12 090 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.98 mil. Kč

9.47 mil. – 14.98 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.73 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 11.94 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 23.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 16.44 mil. Kč (1757 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 881 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 23.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 23:24

Prodává se dům o ploše 488 m² s pozemkem 1781 m² ve Zlaté Olešnici v horské oblasti. Součástí prodeje je hotový projekt na přestavbu na apartmány.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: hotový projekt na přestavbu domu na apartmány

Dostupnost

Liberec: 78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 6.70 mil. → 5.90 mil.
23.08.2026	přidáno